Contrato de Comodato Inmobiliario Simple

CONTRATO DE COMODATO INMOBILIARIO SIMPLE.__ (CONTRATO DE COMODATO INMOBILIARIO) PRELIMINAR (A- PARTES) Entre ... (DNI. ... y CUIT./CUIL. ...), domiciliado en ..., por una parte y por la otra ... (DNI. ... y CUIT./CUIL. ...), domiciliado en ..., en adelante denominados «COMODANTE» y «COMODATARIO», respectivamente, celebran este CONTRATO DE COMODATO DE FINCA, sujeto a las declaraciones y estipulaciones (cláusulas) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) 1- El COMODANTE da en comodato al COMODATARIO, la finca (propiedad inmueble) ubicada en ..., de ... (localidad; Ciudad Autónoma de Buenos Aires; Provincia de ...), nomenclatura catastral ..., en adelante denominada «FINCA COMODATADA». 2- La FINCA COMODATADA tiene principalmente las comodidades siguientes: ... 3- Se entrega con las mejoras incorporadas separables: ... (podría realizarse inventario y avalúo por separado y agregarse el mismo a este contrato). 4- Tanto la FINCA COMODATADA, como las mejoras incorporadas separables, se entregan en ... (buen; excelente; mal; perfecto; regular; ...) estado de conservación, sea la pintura, el funcionamiento e instalación y, a la restitución, el COMODATARIO restituirá todo en el estado recibido, salvo el deterioro que ocasione el «buen uso» y el transcurrir del tiempo, caso contrario reparará lo averiado y repondrá lo perdido y si esto fuese imposible, pagará el valor «a nuevo y sin uso» de lo deteriorado o faltante, conforme al valor de ... (inventario, si hubiere; mercado; etc.) ... SEGUNDA (II- DESTINO) La FINCA COMODATADA solo podrá destinarse a ...(comercio; vivienda; comercio y vivienda) del COMODATARIO y están prohibidas cualesquiera transmisiones, sean parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título, también el cambio del destino habitacional. TERCERA (III- PLAZO) El plazo total e improrrogable de este comodato, será de ... (...) meses, comenzando el .../.../.. y finalizando el día .../.../.., a las 00:00 horas (A.M./P.M.), sin obligación del COMODANTE de notificar el fenecimiento. CUARTA (IV- CARGAS DEL COMODATARIO) 1- El COMODATARIO tendrá a su cargo el pago de los consumos o tarifas de los servicios siguientes: ... (aguas corrientes y desagües cloacales; electricidad; gas; etc.); 2- Entregará al COMODANTE todos los comprobantes de pago de estas obligaciones, contra recibo detallado. QUINTA (V- MEJORAS) 1- Queda prohibido al COMODATARIO realizar cualesquiera mejoras a la FINCA COMODATADA y si violando ésta las hiciere, podrá el COMODANTE exigir su demolición y restitución de todo al estado anterior o si decidiera conservarlas, no las deberá pagar y quedarán en su beneficio. 2- El COMODATARIO pagará el arreglo de todas las averías que acaecieren, renunciando a todo derecho de repetición contra el COMODANTE. SEXTA (VI- DOMICILIOS) Quedan constituidos para todas las Notificaciónes, sean extra o judiciales, los domicilios especiales siguientes: a) el COMODANTE en ...; b) el COMODATARIO, en la FINCA COMODATADA. SÉPTIMA (VII- COMPETENCIA JUDICIAL) Ambas partes se someterán a la competencia judicial ..., de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras. OCTAVA (VIII- ANEXOS) Quedan agregados al contrato firmados por las partes e integrándolo, ... (...) anexos con un total de ... fojas. NOVENA (IX- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) ejemplares de igual tenor y a similar efecto, quedando uno para el Comodante y otro para el COMODATARIO, recibiéndolos todos de conformidad. DÉCIMA (X- LUGAR Y FECHA) Celebrado en la ciudad de ..., a los ... días del mes de ... del año ..