Boleto De Compraventa Inmobiliaria Para Finca (al Contado Bien Ganancial Con Deudas, Cónyuges Separados, Dan Posesión)

59. BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA PARA FINCA (AL CONTADO BIEN GANANCIAL CON DEUDAS, <CÓNYUGES SEPARADOS>, DAN POSESIÓN).__ (BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA) PRELIMINAR (A- PARTES) Entre los cónyuges en primeras nupcias, separados de hecho, la señora ... (DNI. ... y CUIT./CUIL. ...), domiciliada en ... y el señor don ... (DNI. ..., CUIT./CUIL. ...), domiciliado en ..., por una parte, actuando en forma simplemente mancomunada, en adelante denominados “VENDEDOR” y el señor don ... (DNI. ..., CUIT./CUIL. ...), domiciliado en ..., por la otra parte, en adelante denominado “COMPRADOR”, celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA DE FINCA TIPO ..., sujeto a las declaraciones y cláusulas (estipulaciones o condiciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El VENDEDOR vende al COMPRADOR, la propiedad inmueble destinada a ... (vivienda residencial; oficina; local comercial), ubicada en la calle ... Nº... , localidad de ..., Provincia de ..., Nomenclatura catastral: Cº: ...; Sº: ...; Fª: ...; Chacra ...; Quinta: ...; Mª: ...; Pª: ...; SubPª: ...; superficie del terreno (m2): ...; dimensiones del terreno: frente ...m y fondo ...m; superficie edificada (m2): ...; partida inmobiliaria: ..., matrícula RPI.: ..., designada como lote ..., como único titular del dominio; en adelante denominada “FINCA”. SEGUNDA (II- ESTADO DE LA FINCA) La FINCA se entrega en el estado de conservación como se encuentra, que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. TERCERA (III- DEUDAS REALES DE LA FINCA) 1- (Servicios, impuestos y/o tasas) Quedan a cargo del COMPRADOR todas las deudas anteriores a la fecha, sean a ...(Obras Sanitarias de ... y/o Aguas y Saneamientos Argentinos; tasas municipales; impuestos inmobiliarios provinciales; ...), por los períodos devengados y no pagados. 2- (Asunción) Asimismo a partir del día de hoy, todos los gastos detallados anteriormente correrán por cuenta y cargo del COMPRADOR, a más de los futuros, sea cual fuere el impuesto o tase creado o a crearse que grave directamente la FINCA. 3- (Titularidad) El COMPRADOR realizará el cambio de titularidad de los mismos, a su costa, tomando como plazo máximo los ... (...) días posteriores del acto de escrituración. CUARTA (IV- TELÉFONO) La FINCA se entrega con la/s línea/s telefónica/s en servicio que abonada/s a ..., con el/los número/s ... y se ceden al COMPRADOR todos los derechos que sobre ella/s tenía el VENDEDOR. QUINTA (V- POSESIÓN) 1- El VENDEDOR cede en este acto la posesión y transmite todos sus derechos y obligaciones y le hace tradición de la FINCA al COMPRADOR, quién los recibe en este acto. 2- El COMPRADOR toma la posesión, acepta el acto y pasa a ocupar y detentar la FINCA a título de propietario, como único nuevo titular del dominio. SEXTA (VI- PRECIO) El precio total, fijo e inamovible de esta compraventa queda fijado en la suma de ...<pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, en dinero efectivo, que el COMPRADOR entrega en este acto al VENDEDOR mediante ...(algún medio de los previstos por la ley 25.345), individualmente a las personas físicas que lo integran, dándoles el cincuenta (50) por ciento a la Sra. doña ... y el restante cincuenta (50) por ciento al Sr. ..., quiénes lo reciben de conformidad y extienden por el presente suficiente recibo y carta de pago. SÉPTIMA (VII- ESCRITURACIÓN) 1- La inscripción y registración de la transmisión del dominio se realizará por escritura pública, en el plazo máximo de ... (...) ... (días; años) de la celebración del presente acto, ante el escribano (notario) que designará el COMPRADOR, quién asumirá todos los gastos y honorarios. 2- Si alguna persona física que conforma al VENDEDOR, no se presentare al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones, pagará como “cláusula penal” al COMPRADOR, en forma simplemente mancomunada, por cada día de demora, la suma de ...<pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>. 3- Pasados ... (...) días de demora, el COMPRADOR podrá exigirle judicialmente la escrituración de la FINCA, más una “cláusula penal” acumulativa a las otras previstas, por la suma de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>. OCTAVA (VIII- ENTREGA DE INSTRUMENTOS <TÍTULO>) En este acto el VENDEDOR entrega los instrumentos al COMPRADOR siguientes: ... (escritura pública original <título de propiedad>; comprobantes y facturas originales de pago de tributos reales ... <municipales, provinciales> y servicios públicos ... <energía eléctrica, agua corriente, gas, telefonía>). NOVENA (IX- INTERMEDIACIÓN) En este acto las partes reconocen la intermediación del corredor inmobiliario Sr. ... (DNI. ..., CUIT. ..., Matr. ...), para celebrar este acto. DÉCIMA (X- DOMICILIOS) Para cualesquiera Notificaciónes, a efectos del presente, las personas físicas intervinientes en este acto como VENDEDOR, dejan constituidos como domicilios especiales los siguientes: a) la Sra. ..., en ...; b) el Sr. ..., en ...; c) el COMPRADOR en ..., donde serán eficaces todas las que se realicen. UNDÉCIMA (XI- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio, las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. DUODÉCIMA (XII- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) ejemplares, de igual tenor y a similar efecto de este Boleto de Compraventa, quedando ... (...) en poder de cada persona física integrante del VENDEDOR y ... (...) en poder del COMPRADOR, recibiéndolos todos de conformidad. DECIMOTERCIA (XII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ... (localidad, ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año .. <<<NOTAS: 1- Ver “Limitaciones a pagos con efectos cancelatorios en efectivo (ley 25.345) y reajustes (ley 23.928)”. 2- Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”.>>>