CONTRATO PARA OBRA DE DEMOLICIÓN (OBLIGACIÓN DE RETIRAR LOS ESCOMBROS Y NIVELAR O EXCAVAR EL LOTE).__ (CONTRATO DE DEMOLICIÓN) PRELIMINAR (A- PARTES) Entre ...(persona física o jurídica), ...(datos identificatorios <DNI./inscripciones registrales>), con domicilio en ..., por una parte y en adelante denominada «EMPRESARIO» y ...(persona física o jurídica), ...(datos identificatorios <DNI./inscripciones registrales>), domiciliado en ..., por la otra parte y más adelante denominada «COMITENTE», celebran este CONTRATO DE OBRA DE DEMOLICIÓN, RETIRO DE ESCOMBROS Y ...(NIVELACIÓN/EXCAVACIÓN), sujeto a las cláusulas y condiciones (estipulaciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El EMPRESARIO realizará las obras necesarias para demoler (deshacer, derribar, arruinar) las construcciones levantadas en el lote (terreno) ubicado en ..., retirar los escombros y hacer ciertas excavaciones por encargo del COMITENTE, quién pagará un precio por la realización de esas obras. SEGUNDA (II- LEGITIMACIÓN) El COMITENTE se declara como único titular de la obra construida que se demolerá y presenta fotocopia del título de propiedad de la finca, el cual firmado por las partes se agrega al presente como Anexo ... TERCERA (III- PRECIO) 1- El precio total, fijo e inamovible de esta Contrato de Obra será de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, que el COMITENTE pagará al EMPRESARIO con las modalidades siguientes: a) al contado el ... (...) por ciento, o sea la suma de ...<pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, que el EMPRESARIO recibirá contra la presentación de la factura de este importe; b) el ... (...) por ciento, por lo tanto ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, en los ... (...) días de comenzados los trabajos; c) el ... (...) por ciento, que son ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, luego de finalizada la demolición total de las construcciones; d) el ... (...) por ciento, que ascienden a ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, contra el absoluto retiro de los escombros; e) el ... (...) por ciento, cuyo importe es ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, al comienzo de los trabajos de ...(nivelación/excavación); f) el saldo del ... (...) por ciento, de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, cuando se entregue la obra terminada y se hayan retirado del lote (terreno) todas las herramientas, maquinarias y equipos del EMPRESARIO. 2- Todos los pagos se harán contra la presentación de la factura legal correspondiente en el domicilio del COMITENTE. CUARTA (IV- ESCOMBROS) El EMPRESARIO dispondrá libremente de todos los escombros provenientes de las construcciones demolidas, salvo de los siguientes: ...(descripción de los reservados para el COMITENTE), que los entregará a ..., en ... QUINTA (V- PLAZOS) 1- El plazo fijo e improrrogable, será de ... (...) ... (días, meses, años), a partir del .../.../.., por lo cual finiquitará el .../.../.., para finalizar la demolición y retiro de escombros. 2- A continuación y en consecuencia del anterior, el plazo contractual fijo e improrrogable, será de ... (...) ... (días, meses, años), para culminar las obras de ... (nivelación/excavación), prorrogables sólo cuando las condiciones climáticas hayan causado la suspensión de los trabajos y en forma proporcional a ellas. SEXTA (VI- PENALIDADES) 1- a) Los pagos fuera de término devengarán un interés resarcitorio del ... (...) por ciento. b) Pasados ... (...) de demora u acumulativamente a la penalidad anterior, devengarán un interés moratorio del ... (...) por ciento. c) En todos los casos los intereses se calcularán desde el vencimiento del plazo, hasta el día del efectivo pago en efectivo o la acreditación del importe en la cuenta corriente bancaria del EMPRESARIO. 2- El incumplimiento de plazos por el EMPRESARIO habilitará al COMITENTE a cobrar una «Cláusula Penal» de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, por cada día de demora. SÉPTIMA (VII- MORA Y RESCISIÓN) 1- La mora por el incumplimiento de las obligaciones de las partes se producirá automáticamente, sin necesidad de interpelación alguna. 2- Si la parte en mora fuere instada a cumplir y no lo hiciere en el plazo de ... (...) días, la otra podrá rescindir este contrato con las consecuencias siguientes: ... OCTAVA (VIII- RESPETO DE NORMAS LEGALES) Será causal de rescisión del presente contrato, el incumplimiento o violación por el EMPRESARIO de cualesquiera normas legales, sean municipales, provinciales o nacionales, también las tributarias y las previsionales, así pudieren o no producir perjuicios al COMITENTE y su transgresión quedará penalizada con ... NOVENA (IX- PERMISOS DE OBRA) 1- Los permisos y autorizaciones que se necesiten para la realización de las obras serán gestionados exclusivamente por ... 2- En todos los casos la obligación de cumplir los requisitos para obtener los permisos será del EMPRESARIO. DÉCIMA (X- RIESGOS) Absolutamente todos los riesgos de este Contrato de Obra serán asumidos por el EMPRESARIO, quién será el único responsable de las indemnizaciones civiles y laborales a que hubiere lugar. UNDÉCIMA (XI- DAÑOS) Los daños y perjuicios que se les pudiesen producir al COMITENTE o a terceros como consecuencia de las obras serán a cargo del EMPRESARIO. DUODÉCIMA (XII- SELLADOS O TIMBRES) El impuesto de sellos o timbres que gravare este acto será a cargo de ... (COMITENTE; EMPRESARIO; las partes por mitades; en proporciones ...). DECIMOTERCIA (XIII- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera Notificaciónes derivadas del presente, las partes dejan constituidos los domicilios esp eciales siguientes: 1- el EMPRESARIO en ...; 2- el COMITENTE en ...; donde tendrán eficacia todas las que se realicen. DECIMOCUARTA (XIV- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio, las partes se someterán a la competencia de los tribunales ordinarios de ..., renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. DECIMOQUINTA (XV- FIRMA Y RECEPCIÓN DE EJEMPLARES) Se firman ... (...) juegos de ejemplares, de igual tenor y a similar efecto de este Boleto de Compraventa, quedando en poder de ... (uno o más para cada parte), recibiéndolos todos de conformidad. DECIMOSEXTA (XVI- LUGAR Y FECHA) Dado en ..., a los días del mes de ... del año .. <<<NOTAS: 1- Los contratos de obra y servicios están normados por los arts. 1251 a 1279 y conc. del CCyC. 2- Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”.>>>