Contrato Locativo Comercial Para Guarda De Cosas (art. 1199 Inc. C Ccyc) Depósito O Almacenamiento (por Unidad Métrica)

CONTRATO LOCATIVO COMERCIAL PARA GUARDA DE COSAS (ART. 1199 ENC. “C” CCYC) DEPÓSITO O ALMACENAMIENTO (POR UNIDAD MÉTRICA).__ (CONTRATO DE LOCACIÓN DE ESPACIO) PRELIMINAR (A- PARTES) Entre ..., domiciliada en ..., representada por ... (DNI. ... y CUIT./CUIL. ...), conforme lo acredita con ..., cuya copia se agrega al presente, en adelante “LOCADOR”, por una parte y ..., domiciliada en ..., representada por ... (DNI. ... y CUIT./CUIL. ...), conforme lo acredita con ..., cuya copia se agrega al presente, en adelante “LOCATARIO”, por la otra parte, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE ESPACIO PARA DEPÓSITO (O ALMACENAMIENTO), sujeto a las declaraciones y cláusulas (estipulaciones o condiciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El LOCADOR da al LOCATARIO el uso y goce del «espacio» siguiente, de ... metros cuadrados aproximadamente, delimitado por ... ubicado en el inmueble sito en ..., calle, ... Nº... unidad ...(frecuentemente se tratará de número inmueble general sin piso ni unidad, entonces bastará citar localidad, calle y su número de ubicación). SEGUNDA (II- Alquiler) El precio se fija por metro cuadrado (m2) a razón de pesos ... ($...) o sea que involucra un total de pesos ... ($...) por el metraje indicado, por período de ... reajustable según ..., a partir de ... y será pagado por adelantado del ... al ... de cada período, en el domicilio ..., en el horario de 00:00 a 00:00 (A.M./P.M.). La falta de pago puntual durante dos períodos vencidos consecutivos o no, da derecho al LOCADOR a rescindir la locación y a accionar por daños y perjuicios. TERCERA (III- MODALIDADES) Las modalidades de esta locación son las siguientes: a) en el espacio mencionado el LOCATARIO podrá depositar ..., sin exceder los límites establecidos; b) lo depositado no debe ser cosa de tenencia peligrosa ni originar riesgos especiales; c) el LOCATARIO cargará con los riesgos de la cosa, salvo actos u omisiones intencionales del LOCADOR que originen perjuicio; d) para depositar una porción de lo retirado en la superficie locada, el LOCATARIO podrá penetrar al inmueble todos los días hábiles de 00:00 a 00:00 horas; e) las llaves del inmueble serán mantenidas en poder del LOCADOR y nunca el LOCATARIO podrá exigir su tenencia. CUARTA (IV- ) El caso fortuito y fuerza mayor y hechos de terceros se declaran a cargo de ... QUINTA (V- PLAZO) El plazo contractual fijo e improrrogable, será de ... (...) ...(días, meses, años), a partir del .../.../.., por lo cual finiquitará el .../.../.. a las 12:00 horas (A.M.) SEXTA (VI- INCUMPLIMIENTO) 1- Ante incumplimientos del LOCADOR, el LOCATARIO exigirá su cumplimiento dando un plazo máximo de ... (...) días y caso contrario rescindirá exigiendo daños o cumplimiento y daños. 2- Cuando el LOCATARIO incumpliera estipulaciones, fuera de pagar los alquileres, el LOCADOR lo preintimará dándole un plazo de diez (10) días corridos, pudiendo exigir cumplimiento y penalidades previstas o rescisión y daños. 3- Ante incumplimientos del LOCATARIO, el LOCADOR podrá retirar las especies o cosas del LOCATARIO y depositarlas en otro lugar por cuenta y riesgo del LOCATARIO y/o iniciar el juicio respectivo. 4- Todas las Notificaciónes, comunicaciones o intimaciones se harán por medio fehaciente. 5- Ante por mora en los alquileres el LOCATARIO pagará un interés resarcitorio diario del ... (...) por ciento sobre la suma adeudada, hasta el día de su efectivo pago. 6- Las partes incumplidoras cargarán con los gastos que demanden las intimaciones. SÉPTIMA (VII- GASTOS A CARGO DEL LOCATARIO) El precio se acordó bajo las circunstancias actuales y teniendo en cuenta los impuestos, gravámenes y/o tasas vigentes; por tanto y de crearse nuevos gravámenes, impuestos, cargas, etc., que afecten la actividad a que este contrato se refiere, tales cargas serán de cuenta del LOCATARIO en la porción proporcional a la superficie locada. OCTAVA (VIII- DOMICILIOS) Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales, las partes constituyen los domicilios siguientes: el LOCADOR en ..., LOCATARIO en ..., donde serán válidas todas las Notificaciónes. NOVENA (IX- COMPETENCIA JUDICIAL) Ambas partes se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios del fuero ..., de ..., con exclusión de cualquier otro. DÉCIMA (X- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) ejemplares de igual tenor y a similar efecto de ... cláusulas, recibiendo cada parte el suyo de conformidad. UNDÉCIMA (XI- LUGAR Y FECHA) Dado en ..., el día ... del mes de ... del año .. <<<NOTAS: 1- CLÁUSULA 5ª: Por el art. 1199 (CCyC), las locaciones de espacios destinados a la guarda de cosas (animales y vehículos), están excluidas a plazo mínimo legal, por cuanto se podrá fijar libremente cual más convenga. 2- Dice el CCyC, art. 1- Excepciones al plazo mínimo legal. No se aplica el plazo mínimo legal a los contratos de locación de inmuebles o parte de ellos destinados a: ... c) guarda de cosas; d) exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial. Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactado. 3- CLÁUSULA 7ª: Redactarse cuidadosamente para que no pueda ser atacada por abuso de derecho o de objeto ilícito y anularse. 4- Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”. 5- Rige la ley 23.928 que impide los reaju stes de precio.>>>