Contrato Agrario De Arrendamiento Rural (rescisión Incausada Y Reajustes En Suspenso)

CONTRATO AGRARIO DE ARRENDAMIENTO RURAL (RESCISIÓN INCAUSADA Y REAJUSTES EN SUSPENSO).__ CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL. PRELIMINAR (A- Partes y personerías) Entre ..., domiciliado en ..., por una parte, en adelante denominado «ARRENDADOR» y ..., domiciliado en ..., por la otra parte, en adelante «ARRENDATARIO», celebran este CONTRATO AGRARIO DE ARRENDAMIENTO RURAL, según la ley 246 con las reformas de la ley 22.298, más las declaraciones y cláusulas (estipulaciones) siguientes: PRIMERA (I- Objeto) 1- El ARRENDADOR da en arrendamiento al ARRENDATARIO el campo «...», de ... Há, ubicado/a con frente a la calle o camino ..., Cuartel ..., del Partido o Departamento ..., en la Provincia ..., que dista a ... km ... de la Estación ... de la línea ferroviaria ..., en adelante denominado «CAMPO» 2- El campo tiene por linderos a ... SEGUNDA (II- Destino) 1- El CAMPO podrá destinarse exclusivamente a ... 2- Queda absolutamente prohibido modificar los alambrados, cuadros o potreros y explotar el CAMPO en ... TERCERA (III- Precio) El ARRIENDO (precio del arrendamiento) total por el arrendamiento del CAMPO, por cada período ...(mensual; bimestral; trimestral; cuatrimestral; semestral; ...), a pagar por el ARRENDATARIO será la suma de ...<pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, en dinero efectivo y a pagarse por período (adelantado; vencido), del ... al ..., del ...(inicio; finalización) del período en ... o donde el ARRENDADOR notifique en el futuro. CUARTA (IV- Demoras en pagar) 1- La demora en cancelar el ARRIENDO generará un interés diario, del ... (...) por ciento sobre la suma debida y hasta el día del efectivo pago en favor del ARRENDADOR. 2- Pasados ... (...) días de demora, el ARRENDADOR tendrá derecho a rescindir este contrato y demandar el desalojo del CAMPO. QUINTA (V- Plazo) 1- El plazo contractual será de ... (...) años, por lo que fenecerá indefectiblemente en fecha .../.../.., a las 12:00 horas (A.M.) <<<NOTA: 3 años plazo mínimo obligatorio para el arrendador.>>> 2- Al vencimiento del plazo el ARRENDATARIO desocupará y reintegrará o devolverá el CAMPO al ARRENDADOR sin preinterpelación alguna. 3- En caso que vencido el plazo el ARRENDATARIO no restituyese el CAMPO o dejare en él cosas de su dominio, deberá responder con una «cláusula penal» diaria de ... (...) veces, el ARRIENDO, dividido por la cantidad de días del período a que corresponde (... veces x precio arrend. /cant. días del <mes; bimestre; trimestre; etc.> corresp. al pago). SEXTA (VI- Opción de prórroga del ARRENDATARIO) 1- Habrá un derecho de opción de prórroga del presente contrato en favor del ARRENDATARIO, por un lapso de ...(no habrá un plazo mínimo por estar pactada originariamente) meses más, a partir del vencimiento del plazo original de este contrato, notificando por medio fehaciente su optación al ARRENDADOR con una antelación de ... (...) días al vencimiento del plazo contractual original. 2- Caducará este derecho cuando al momento de la optación el ARRENDATARIO estuviese en mora. SÉPTIMA (VII- Conservación del suelo) El ARRENDATARIO tendrá a su cargo mantener el CAMPO libre de malezas y especies animales o vegetales declaradas plagas de la agricultura y si incumpliera estas obligaciones el ARRENDADOR podrá hacerlas realizar por terceros a costa del ARRENDATARIO. OCTAVA (VIII- Ecosistema) El ARRENDATARIO cuidará y protegerá el medio ambiente y especialmente los animales silvestres que habitan el CAMPO, impidiendo a sus dependientes, familiares o cualesquiera terceras personas, que cacen o perjudiquen las flora y fauna del CAMPO. NOVENA (IX- Mejoras) 1- El CAMPO se entrega con mejoras e instalaciones que se describen en Inventario y Avalúo por separado, que se agrega al presente contrato como Anexo ... 2- El ARRENDATARIO deberá mantener todo en perfectas condiciones de mantenimiento y funcionando, ante cualesquier averías o pérdidas deberá repararlas y reponer lo faltante inmediatamente. 3- El ARRENDATARIO al finiquito restituirá el CAMPO con todas sus mejoras y las devolverá en similar estado al recibido, salvo los deterioros naturales y por el buen uso. 4- Responderá por las averías y pérdidas, reparando lo averiado y reponiendo o pagando a valor del Inventario y Avalúo lo faltante. DÉCIMA (X- Fianza) 1- Se constituye en fiador principal pagador, que lleva implícita solidaridad y renuncia a los beneficios de excusión y división, el señor ... (DNI. ... y CUIT. ...), domiciliado en ..., más adelante denominado «FIADOR», que denuncia ser titular del dominio de las propiedades inmuebles siguientes: ... 2- Afianza general y particularmente las obligaciones del ARRENDATARIO durante todo el lapso de su ocupación del CAMPO y hasta su reintegro al ARRENDADOR con su conformidad. 3- La fianza subsistirá en caso que el ARRENDATARIO haga optación de la prórroga del plazo contractual. UNDÉCIMA (XI- Garantía dineraria) El ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR en este acto, la suma de ...<pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, correspondiente a ... (...) períodos de ARRIENDO, que no generará intereses y quedará en poder del segundo como depósito para garantizar el pago inmediato de obligaciones dinerarias que incumpliere el primero, sean ARRIENDO, “cláusulas penales“, tributos, tasas, intereses, averías, pérdidas, etc.; en adelante denominado «Depósito en Garantía» y deberá devolverse al ARRENDATARIO al finiquito del contrato descontando posibles deudas, este Depósito en Garantía, no podrá imputarse al pago del ARRIENDO vigente el plazo. DUODÉCIMA (XII- Constitución de domicilios) 1- A los efectos de todas las Notificaciónes extra o judiciales derivadas del presente contrato, el ARRENDADOR constituye domicilio en ..., el ARRENDATARIO en su domicilio real, (obligatorio) ubicado en ... y el FIADOR en ..., donde serán eficaces aquellas las que se realizaren. 2- La dirección postal del ARRENDADOR es ..., la del ARRENDATARIO ... y la del FIADOR ... DECIMOTERCIA (XIII- Incumplimientos) 1- El incumplimiento del ARRENDATARIO a obligaciones contractuales, habilitará a rescindir al ARRENDADOR, pudiendo igualmente exigir la indemnización pactada, pedir desalojo judicial y accionar si correspondiere, por daños y perjuicios. 2- La falta de pago de cualesquiera impuestos, tasas, contribuciones, servicios o consumos a cargo del ARRENDATARIO, será considerado como falta de pago del ARRIENDO. DECIMOCUARTA (XIV- Tributos asumidos por el arrendatario) 1- El ARRENDATARIO pagará en el primer vencimiento, todos los impuestos que graven el CAMPO, sean municipales, provinciales o nacionales (Impuesto Inmobiliario, Tasa Vial, etc.), ordinarios o de emergencia. 2- También deberá obtener las facturas o documentos necesarios para poder pagar. 3- El ARRENDATARIO deberá entregar los comprobantes debidamente cancelados al ARRENDADOR contra su recibo. DECIMOQUINTA (XV- Energía eléctrica y telefonía rural) 1- El suministro de energía eléctrica de red que él consuma será a cargo del ARRENDATARIO y la pagará en su primer vencimiento. 2- Se tomará el estado del medidor y consignará en el Inventario y Avalúo del Anexo ... 3- El ARRENDAT ARIO también asume los riesgos y el pago de averías a cargo del usuario y las gestiones necesarias por fallas o interrupciones, relevando al ARRENDADOR de cualesquiera deberes. DECIMOSEXTA (XVI- Reajuste de alquileres o arriendos <en suspenso>) (XVI- Reajuste de ...<alquileres; arriendos> EN PESOS, en suspenso) 1- Cuando por derogación expresa o desuetudo, las prohibiciones o restricciones legales a la actualización o estabilización monetaria o actualización de precios por desvalorización del poder adquisitivo de la moneda cayeren y quedaran liberados los ajustes, el ...(alquiler; arriendo; ...) en pesos ($) o la moneda de curso legal y forzoso que eventualmente lo suplante se reajustará desde el final del mes de derogación en adelante y así sucesivamente cada nuevo período (mensual; bimestral; trimestral; semestral; etc.). 2- Se utilizará el método matemático acumulativo, tomando como pauta el aumento de los ...(precios al consumidor, nivel general; productos mayoristas nacionales agropecuarios; precio de algún tipo de producción ...<industrial; agropecuaria; etc.>), sufridos desde el ...(mes/bimestre/trimestre/semestre/etc.) inmediato anterior a los hechos que tornaron activa esta cláusula. 3- Para los ajustes se utilizará el “número índice” respectivo si existiera o de lo contrario el porcentaje de aumento, según estadísticas elaboradas por ...(ente oficial o privado) y en caso de inactividad o desaparición de éste, las elaboradas por ...(otros entes oficiales o privados), según publicación oficial del mismo o la información de su estadística, editada por el/los diario/s siguiente/s ...(Ámbito Financiero <Buenos Aires>; Clarín <Buenos Aires>; Comercio y Justicia <Córdoba>; El Ancasti <Catamarca>; El Austral <Río Grande>; El Cronista Comercial <Buenos Aires>; El Día <La Plata>; El Diario de Cuyo <San Juan>; El Diario <Paraná>; El Imparcial <Ushuaia>; El Independiente <La Rioja>; El Liberal <Santiago del Estero>; El Litoral <Corrientes>; El Litoral <Santa Fe>; El Popular <Posadas>; El Pueblo <Magdalena>; El Territorio <Resistencia>; El Tribuno <Salta>; Esquel <Esquel>; Jornada <Trelew>; La Arena <Santa Rosa>; La Capital <Mar del Plata>; La Capital <Rosario>; La Gaceta <Tucumán>; La Mañana <Formosa>; La Nación <Buenos Aires>; La Nueva Provincia <Bahía Blanca>; La Opinión <Río Gallegos>; La Opinión <San Luis>; La Prensa <Buenos Aires>; La Provincia <Neuquén>; La Razón <Buenos Aires>; Los Andes <Mendoza>; Los Principios <Córdoba>; Página 12 <Buenos Aires>; Pregón <Jujuy>; Voz Rionegrina <Viedma>;...). 4- Queda entendido que esta cláusula quedará latente y en suspenso, pues sólo podrá aplicarse a períodos posteriores a la prohibición de las actualizaciones o reajustes de precios, en ningún caso tendrá efecto retroactivo. 5- El ...(alquiler; arriendo) resultante por aplicar esta cláusula no podrá en caso alguno superar al de mercado o plaza. DECIMOSÉPTIMA (XVII- Rescisión) 1- El ARRENDATARIO podrá rescindir este contrato incausadadamente pasados ... (...) meses de vigencia desde el comienzo del plazo original del presente. 2- La rescisión sólo podrá efectivizarse desde la finalización de cada lapso ...(semestral, anual, etc.), con una prenotificación por medio fehaciente de ... (...) días de antelación a la rescisión. DECIMONOVENA (XVIII- Registro) Cualesquiera partes podrá registrar o inscribir este contrato en ..., quedando desde ya con facultades para ese acto. VIGÉSIMA (XX- Impuesto de sellos o timbres) 1- El impuesto de sellos o timbrado que gravare este acto será pagado por ...(ambas partes en mitades, una sola de ellas), comprometiéndose ... a su gestión. 2- Las partes denuncian como monto contractual de $... VIGÉSIMO PRIMERA (XXI- Firmas e instrumentación) Se suscriben (firman) ... (...) juegos de ejemplares de igual tenor y al mismo efecto y los reciben: a) el ARRENDADOR ...; b) el ARRENDATARIO ...; c) el FIADOR ... VIGÉSIMO SEGUNDA (XXII- Lugar y fecha) Celebrado en ...(lugar), a los ... días del mes de ... del año .. <<<NOTAS: 1- Para que este contrato pueda ser registrado por cualesquiera partes deberán certificarse las firmas por escribano, juez de paz u otro oficial público competente; 2- Plazo mínimo admisible, 3 años (art. 4º ley 246, c/Ref. 22.298); 3- Plazo máximo admisible, 20 años, cuando hubiere obras o mejoras a realizar por el arrendatario, caso contrario 10 años (art. 45 ley 246, c/ref. 22.298); 4- Rigen supletoriamente los artículos 18 y 19 ley 246, c/ref. 22.298; 5- Se considera notificación por medio fehaciente (extrajudicial) la realizada por acta notarial, carta documento del Correo Oficial o telegrama colacionado. 6- Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”.>>>