Boleto De Compraventa Inmobiliaria Para Finca Con Reserva De Usufructo Por Vendedor (art. 2134 Ccyc)

BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA PARA FINCA CON RESERVA DE USUFRUCTO POR VENDEDOR (ART. 2134 CCYC).__ (BOLETO DE COMPRAVENTA) PRELIMINAR (A- PARTES) Entre ... (DNI. ..., CUIT./CUIL. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado “VENDEDOR» y ... (DNI. ..., CUIT./CUIL. ...), domiciliado en ..., en adelante denominado “COMPRADOR», celebran este Boleto de Compraventa con Reserva de Usufructo, sujeto a las declaraciones y cláusulas (estipulaciones o condiciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El VENDEDOR transferirá la nuda propiedad al COMPRADOR quien adquirirá la finca (propiedad inmueble) ubicada en ... en la calle ... Nº... , localidad de ..., Provincia de ..., Nomenclatura catastral: Cº: ...; Sº: ...; Fª: ...; Chacra ...; Quinta: ...; Mª: ...; Pª: ...; SubPª: ...; superficie del terreno (m2): ...; dimensiones del terreno: frente ...m y fondo ...m; superficie edificada (m2): ...; partida inmobiliaria: ..., matrícula RPI.: ..., designada como lote ..., en adelante denominada “FINCA”. SEGUNDA (II- PRECIO) El precio total de la FINCA será suma de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)> pagaderos con las modalidades siguientes: 1- ... (...) al contado en este acto y mediante ...(algún medio de los previstos por la ley 25.345), suma por la cual este contrato es suficiente recibo y 2- ... (...) a la posesión, cual se dará junto a la escrituración. TERCERA (III- ESCRITURACIÓN) 1- La escritura traslativa de dominio se realizará a los ... (...) días de la fecha, por ante el escribano (notario) que designe el ... (COMPRADOR; VENDEDOR; …). 2- Los gastos y honorarios que demandare la escrituración serán a cargo del COMPRADOR, salvo los impuestos que por ley recaigan sobre el VENDEDOR, aunque el “estudio de títulos” estará a cargo de las partes por mitades. CUARTA (IV- USUFRUCTO) El VENDEDOR se reserva por vida y sin limitaciones el usufructo sobre la FINCA. QUINTA (V- FIANZA) El COMPRADOR usufructuante no exigirá fianza por la conservación de la FINCA al VENDEDOR usufructuario. SEXTA (VI- EVICCIÓN – SANEAMIENTO) El VENDEDOR responderá por evicción y saneamiento conforme a derecho. SÉPTIMA (VII- INCOMPARECENCIA) Para el caso que citadas las partes por el escribano (notario) interviniente, no concurriera alguna en los cinco (5) días hábiles posteriores a cumplir las obligaciones contractuales, habrá una “cláusula penal” en favor de la otra parte de ... <pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)> que será independiente de la demanda que podrá entablar para exigir el cumplimiento del presente o reclamar daños y perjuicios. OCTAVA (VIII- CONSENTIMIENTO) Dan sus respectivos consentimientos de los cónyuges del VENDEDOR y COMPRADOR, quiénes firman al pie en este acto. NOVENA (IX- DOMICILIOS) Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente contrato 1- el VENDEDOR constituye domicilio en ... y 2- el COMPRADOR en ... donde tendrán validez todas las Notificaciónes. DÉCIMA (X- COMPETENCIA) Ambas partes se someten a la competencia de los tribunales ordinarios del fuero ..., de ..., con renuncia a todo otro fuero o jurisdicción. UNDÉCIMA (XI- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman ... (...) ejemplares de igual tenor y a similar efecto, entregándose a ..., recibiendo cada parte el suyo en este acto. DUODÉCIMA (XII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad, ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año .. <<<NOTAS: 1- Ver “Limitaciones a pagos con efectos cancelatorios en efectivo (ley 25.345) y reajustes (ley 23.928)”. 2- En este caso al constituirse el usufructo, por contrato gratuito, oneroso o testamento, se transmite la nuda propiedad, el dominio es imperfecto y éste se perfeccionará solamente mediante la extinción del derecho real de usufructo de acuerdo a los arts. 2461 y 2129 a 2153 del CCyC. 3- Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”.>>>