6 CONTRATO DE OBRA PARA REFACCIONAR O DECORACIÓN.__ CONTRATO DE ...(REFACCIÓN; DECORACIÓN). PRELIMINAR (A- PARTES) Entre el Sr. ... (DNI. ... y CUIT. ...), domiciliado en ..., por una parte, en adelante denominado «ARQUITECTO» y el Sr. ... (DNI. ... y CUIT. ...), con domicilio en ..., por la otra parte, en adelante denominado «COMITENTE», celebran este CONTRATO DE OBRA DE ...(REFACCIÓN; DECORACIÓN), según las estipulaciones: PRIMERA (I- OBJETO) 1- El ARQUITECTO realizará la ...(ambientación: decoración; ornamentación; ...) de/del/la ...(casa «duplex»; casa de ...<campo; fin de semana; etc.>; casa habitación; departamento en propiedad horizontal, tipo ...<«duplex»; monoambiente; piso; semipiso; «triplex»; etc.>; local de ventas; salón de ventas; vivienda familiar; etc.), ubicado en ...(calle, Nº, piso, unidad, «country» ..., localidad y distrito), que detenta el COMITENTE a título de ...(locatario, propietario; usufructuario, etc.), de acuerdo al/la ...(croquis, dibujo, maqueta; plano; proyecto; etc.), preparado por el ARQUITECTO y las especificaciones ..., que en fotocopia firmada las partes agregan al presente como Anexo ..., integrándolo. 2- El COMITENTE a su vez pagará al ARQUITECTO por la obra terminada, sus honorarios y el costo de construirla. SEGUNDA (II- EJECUCIÓN) El ARQUITECTO dirigirá la obra y la ejecutará por un constructor bajo su absoluta responsabilidad. TERCERA (III- MATERIALES) 1- Los materiales a utilizar tendrán la calidad ..., serán suministrados por el ARQUITECTO, adquiriendo las marcas ... y cuando corresponda con sello IRAM. 2- Las ...(aberturas, cañerías, grifería, herrajes, lajas, persianas, pisos, portones, postes, postigos, puertas, rejas, revestimientos, sanitarios, tanques, ventanas, vidrios, etc.), por el ...(ARQUITECTO; COMITENTE y contra presentación de las facturas). 3- Los accesorios ...(detallar cuales,), quedan reservados para ...(entregar; proveer; suministrar), por el COMITENTE. CUARTA (IV- PERMISOS) Los permisos de construcción deberá gestionarlos ... y serán pagados por ...(ARQUITECTO; COMITENTE). QUINTA (V- PRECIO) El precio total ...(IVA ...<no> incluido), fijo e inamovible: 1- Por ejecución de la ...(decoración; refacción; remodelación; restauración; etc.) terminada será de pesos ... ($...), a pagar: a) en este acto (acopio de materiales; contratación del constructor; etc.) $...; b) al iniciar los trabajos $...; c) a los ... (...) días de comenzar la obra $...; d) contra la obra terminada $... 2- Por honorarios profesionales serán dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...), pagaderos ... 3- Los agregados y modificaciones del proyecto original se facturarán ..., afectarán el plazo de entrega de acuerdo a ... SEXTA (VI- PLAZO) El plazo para finalizar la obra será de ... (...) días, a partir de ... SÉPTIMA (VII- LEYES LABORALES) Del personal de construcción responderá exclusivamente el ARQUITECTO, quien también deberá responder ante ellos y cumplir las normas legales vigentes. OCTAVA (VIII- INTERESES Y PENA) 1- Las demoras en cancelar devengarán un interés diario del ... (...) por ciento, sobre el monto vencido. 2- Pasados ... (...) días de demora, el ARQUITECTO podrá rescindir este contrato, retener las sumas percibidas, cobrar las adeudadas y exigir una «cláusula penal» de ...<pesos ... ($...)/dólares de los E.U.A. ... (EUA$...)>, independientemente de las otras penas que tenga derecho a demandar. NOVENA (IX- CLÁUSULA PENAL RECIPROCA) Queda acordada una «cláusula penal» recíproca de ...<pesos ... ($...)/dólares de los E.U.A. ... (EUA$...)>, contra la parte morosa que intimada no cumpliere sus obligaciones, en los ... (...) días subsiguientes. DÉCIMA (X- RESCISIÓN) Cuando una parte retardare o incumpliere obligaciones, previa intimación a cumplir en el plazo de ... (...) días, la otra podrá rescindir este contrato. UNDÉCIMA (XI- TIMBRADO Y TRIBUTOS) 1- El impuesto de sellos o timbres que gravare este contrato lo pagará/n ... 2- Las partes denuncian un monto de $... 3- Ambas declaran las CUIT ... y sus posiciones ante el IVA ... 4- El crédito fiscal por el IVA de los materiales será para ... DUODÉCIMA (XII- DOMICILIOS) Para todas Notificaciónes y donde serán eficaces las que se cursen, sendas partes constituyen los domicilios siguientes: a) ... en ...; b) ... en ...; DECIMOTERCIA (XIII- COMPETENCIA JUDICIAL) En caso de litigio y renunciando a cualesquier otros que eventualmente pudieran corresponderles, ambas partes se someterán exclusivamente a los tribunales ordinarios con jurisdicción en ...(lugar). DECIMOCUARTA (XIV- INSTRUMENTACIÓN Y FIRMAS) Se redactan ... (...) juegos de ejemplares idénticos, de igual tenor y al mismo efecto del contrato y anexo, todos se suscriben (firman) por las partes y entregan a ellas, quiénes de conformidad los reciben. DECIMOQUINTA (XV- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(lugar), a los ... días del mes de ... del año .. <<<NOTAS: 1- Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”. 2- Dice el CCyC, Art. 125- Definición. Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona, según el caso el contratista o el prestador de servicios, actuando independientemente, se obliga a favor de otra, llamada comitente, a realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante una retribución. El contrato es gratuito si las partes así lo pactan o cuando por las circunstancias del caso puede presumirse la intención de beneficiar.>>>