Modelo de Escrito

 LOCADORIMPUGNA ACTA NOTARIAL INCRIMINATORIA POR RECHAZAR ALQUILERES MOROSOS, C.E.R.,FACTURAS E IMPUESTOS ...(remitentey domicilio; destinatario y domicilio) De nuestra consideración: I-Nos dirigimos a ustedes, como parte locadora del Contrato de Locacióndel ..., sobre la finca (propiedad inmueble) de ..., que originariamentefuera pactado con ... S.A. como parte locataria, para impugnar el acto quepretendieron realizar en nuestras oficinas el día .../.../.. a las ...horas aproximadamente, cuando concurrieron con las personas que presumiblementeeran la escribana titular del registro ... de esta ...(lugar) y laabogada ... y por escritura ..., folio ... (fojas ...), procuraron hacerconstar que querían cumplir con sus obligaciones morosas, sin que ellofuera efectivamente consumado, por los hechos siguientes: 1- Nose presentó persona alguna que tuviera poderes suficientes de ... S.A. para elacto que se pretendió realizar; 2- No traían la documentacióncompleta, de la cláusula «...» del Contrato de Locación que nos vincula.reiteradamente reclamada por nosotros y debidamente cancelada, correspondientea las facturas o comprobantes de ...(A.B.L. <Munic. de ...>;A.L.C.yR.V.P.; Aguas Argentinas; EDELAP, EDENOR, EDESUR; Gas Natural BAN;Impuesto Inmobiliario; ...) y ...; 3- Tampoco traían TODOSlos alquileres atrasados e impagos hasta el mes corriente, más el C.E.R.,intereses moratorios CAPITALIZABLES CADA 30 DÍAS y el monto devengado de lacláusula penal de la cláusula «...» del Contrato de Locación que nos vincula,ni quisieron dejar pago «a cuenta» alguno; 4- Olvidaron la pólizade seguros, debidamente contratada y endosada (cláusula «...» del Contratode Locación que nos vincula y pretendieron mostrarnos un «certificado»); 5-Por la simple lectura de las copias de la escritura (Acta de Constatación)y liquidación («Deuda Depósito ...») que obran en nuestro poder, saltancontradicciones en las imputaciones, que las invalidan; 6- Seasegura en la pretendida «Acta de Constatación», que la abogada ... tienepoderes para un acto extrajudicial como el que pretendió realizar, cuandocarece de mandato explícito para un acto contractual, si nos referimos al«Poder General Judicial» extendido al folio ..., a nombre de ... y otros (fojas...). 7- Está pendiente de fijación una nueva audiencia en lamediación requerida por ustedes, ante la mediadora Dra. ... II-Les reiteramos que si pretenden efectivamente pagar los alquileres y demássumas debidas y en dilatada mora, no podrán alegar que no se les recibe elpago, cuando hemos reclamado la cancelación de lo debido en reiteradasoportunidades y la dilatada falta de pago (... meses), nos causa gravesperjuicios en nuestro desenvolvimiento financiero, por lo cual LES EXIGIMOS elpago de lo debido y que sea completo y oportuno. III- Además, siustedes como parte locataria pretenden rescindir el Contrato de Locación, comoes vuestro derecho irrenunciable, de acuerdo al artículo 29 bis de la ley23.091 y la jurisprudencia, deben estar «al día» en el cumplimiento de susobligaciones y preavisar por medio fehaciente (por alguien con poderessuficientes para ese acto), con 60 días de antelación, tomando en cuentaque los alquileres son indivisibles y la locación se devenga por mes completo oíntegro y no por fracción. QUEDAN FORMALMENTE NOTIFICADOS. Como Presidente de... S.A. ...(lugar, fecha, nombre y apellido del remitente, tipo dedocumento de identidad y número, domicilio y firma)

<<< NOTAS: 1- El locador no está obligado a recibirpagos parciales (Arts. 742 y 744 CCRA) ni extemporáneos (Art. 750 CCRA). 2- Ellocatario, para ejercer la facultad resolutoria anticipada (Arts. 8º y 29 bisley 23.091), no puede encontrarse en mora con alguna obligación contractual(conf. Art. 1201 CCRA), ver Abatti y Rocca (h), «Leyes de alquileres 2342,23.091, 2808 y 25.713, Explicación y comentario», García Alonso, Bs. As.,2003, ps. 22 y 30; ver Belluscio-Zannoni, Código Civil, Astrea, Bs. As., tomoVII, ps. 284 y >>>