Modelo de Escrito

488. LOCATARIO RECHAZA DESALOJO ANTEINEFICACIA DE PREINTIMACIÓN POR ALQUILERES MOROSOS ...(remitente y domicilio;destinatario y domicilio) 1- Rechazamos por improcedentevuestra intimación a desalojar por «falta de pago de los alquileres ...», lafinca (propiedad inmueble) ..., ya que su Carta Documento ...,que nos remitiera en fecha .../.../.., intimando a pagar en el plazo dediez (10) días supuestos alquileres morosos ..., resultó absolutamenteineficaz y maliciosa, pues aquéllos ya habían sido abonados con recibo ... 2-En virtud de los hechos precedentemente expuestos, en modo alguno puedereputarse que cumplió el requisito del artículo 5º de la Ley de Alquileres23.091, indispensable para incoar «acción de desalojo» y que tiene por objetodejar fehacientemente establecida la mora del locatario, para no ser«sorprendido» por el locador. QUEDA FORMALMENTE NOTIFICADO. ...(lugar,fecha, nombre y apellido del remitente, tipo de documento de identidad, númeroy firma)

<<<488. NOTA: La intimación del Art. 5º de la ley 23.091 es unrequisito formal, no sustancial, ya que por imperio del Art. 509 CCRA, la moranace sin interpelación extra o judicial (automáticamente) y la jurisprudenciamayoritaria ha determinado que la falta de preintimación no obsta al progresode la acción de desalojo, ver Abatti y Rocca (h); «Leyes de alquileres 2342,23.091, 2808 y 25.713, Explicación y comentario», García Alonso, Bs. As.,2003, p. 20; ver Belluscio-Zannoni, Código Civil, Astrea, Bs. As., tomo VII,ps. 417 y 492.>>>