REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO

De los Propietarios

I

 El propietario de unidad o quien ocupe su lugar a cualquier título, debe conocer el presente Reglamento, cumplirlo y exigir su fiel cumplimiento; así como las obligaciones emergentes de la Ley 512,  y el Reglamento de Copropiedad atento al régimen de propiedad horizontal a que es sujeto el Edificio de la Calle  . . . . . . . . . . . . Nº  . . . . . . . . . . . .  de  . . . . . . . . . . . ..

Obligaciones de los Propietarios

II

 Está obligado todo Propietario o quien ocupe su lugar a cualquier título,  al cumplimiento de las restricciones, limitaciones y prohibiciones que a continuación se enumeran, relativas al uso de las distintas unidades funcionales y partes comunes.

Responsabilidades

III

 A todo ocupante por cualquier título de una unidad, corresponde por violaciones, sin perjuicio de las que incumben en razón de la Ley 512 y Reglamento de Copropiedad y administración:

1º  El pago de todo gasto que ocasione e intimarle que se abstenga de su conducta o infracción;

2º  El pago de . . . . . . . . . . . . por cada día que transcurra a partir del siguiente a la intimación, hasta que de cumplimiento a lo requerido en ella. Las sumas percibidas por tales multas se imputarán al fondo de reserva;

3º  El pago o reparación dentro de los . . . . . . . . . . . . días de todo daño, perjuicio, rotura, destrozo, filtración, etc., al Edificio

4º Los propietarios o quienes ocupen su lugar a cualquier título, usarán de sus unidades públicas competentes, siendo responsables de las violaciones.

Obligaciones

IV

a) Admitir el acceso del administrador a la unidad cuando lo exijan razones de beneficio común a juicio del Administrado, o circunstancias de peligro urgencia, b) Respetar el orden, la limpieza, e higiene en las partes y accesos comunes, c) Avisar de cualquier enfermedad infecto contagiosa dentro del ámbito del Edificio y sanitariamente donde legalmente corresponda, d) Avisar a la administración cualquier cesión de uso o transferencia de unidad, e) Otras: . . . . . . . . . . . .

Prohibiciones

V

a)  Obstruir sectores comunes, depositar o colocar materiales, mercaderías u objetos, que afecten la estética del edificio o su buen aspecto.

b)  Producir, permitir, consentir o tolerar la producción de ruidos, sonidos, gritos o disturbios que afecten la normal tranquilidad que impone la convivencia en el Edificio

c)  Guardar, depositar u ocultar dentro de sus respectivas unidades o en partes comunes, materias explosivas, inflamables o asfixiantes o peligrosas;

d)  Hacer construcciones, instalaciones o afectaciones en partes comunes en forma permanente o semi-permanente, sin consentimiento previo. 

e) Producir trepidaciones, vibraciones, ruidos, olores o emanaciones, cualquiera sea la causa que las motive, cuando por su continuidad, habitualidad, intensidad o frecuencia afecten, molesten o limiten las comodidades o convivencia normal;

f) Colocar en sectores comunes o en los de propiedad exclusiva con vistas al exterior, insignias, letreros, anuncios, banderas de propagand a, etc.; únicamente podrán colocarse en las puertas de las unidades una placa indicadora de la profesión del Propietario.

g) Otros: . . . . . . . . . . . .

Portería

VI

 El titular, o el suplente en su reemplazo, recibirá las órdenes directa y exclusivamente del Administrador, debiendo desempeñar su trabajo conforme a las siguientes prescripciones de carácter general, sin perjuicio de aquellas particulares o especiales que fije el Administrador, el Consejo de Administración o la Asamblea de propietarios en uso de las facultades que le competen. 

Dicho personal deberá:

a)  Mantener en perfecto estado de aseo y conservación las partes comunes, efectuando su limpieza en los días y horarios estipulados

b) Entregar la correspondencia y encomiendas a los  respectivos destinatarios y firmar los recibos correspondientes

c) Habitar exclusivamente como vivienda en la unidad que se le asignó a tal efecto, manteniéndola en buen estado de conservación, uso e higiene

d) Poner en conocimiento inmediatamente de la Administración y en caso de suma urgencia del Consejo de Administración, toda violación al presente Reglamento Interno e) En general, realizar todos los servicios inherentes a su cargo, aunque no estén expresamente consignados; y cumplir las órdenes de la Administración y autoridades del Consorcio.

f) Comunicar a la administración inmediatamente, cualquier circunstancia que pueda de algún modo perjudicar al inmueble

g) Tomar las providencias para el perfecto servicio de iluminación de las dependencias comunes, encendiéndolas a las . . . . . . . . . . . . y apagándolas a las  . . . . . . . . . . . . , horas

Consejo de Administración

VII

La designación, integración y duración del Consejo de Administración se resuelve por la Asamblea del Consorcio.

VIII

 Le corresponde:

1º Requerir colaboración de quien corresponda cuando la naturaleza o importancia de una medida así lo exija.

 2º  Satisfacer correctamente las solicitudes o denuncias por violación a las normas antes indicadas;

3º Cumplir y hacer cumplir el Reglamento de Copropiedad y administración y el Reglamento Interno del Edificio.

4º  Cumplir y hacer cumplir estrictamente las normas de la Ley 512, y del régimen de propiedad horizontal;

IX

 Se determinan las funciones de conformidad con lo establecido por la Ley 512, reglamentación, disposiciones legales aplicables, Reglamento de Copropiedad y administración, Reglamento Interno y las que confiera la Asamblea de propietarios.

Disposiciones  Especiales

X

Firmado en . . . . . . . . . . . ., a los . . . . . . . . . . . . días del mes de . . . . . . . . . . . . de . . . . . . . . . . . .