This page was exported from infojudicial.com.ar - Noticias Judiciales [ https://www.infojudicial.com.ar/areas ] Export date:Mon May 18 11:38:25 2026 / +0000 GMT ___________________________________________________ Title: Modelo de Escrito --------------------------------------------------- Medida cautelar de intervención a consorcio (LEY 512). MEDIDA CAUTELAR DE INTERVENCION A CONSORCIO (LEY 512) -IRREGULARIDADES DE ADMINISTRACION. Señor juez:....  y.... , por sus propios derechos, condomicilio real en.... , de esta ciudad, constituyendo domicilio legal en.... ,a V.S. dicen: Que venimos a solicitar como medida cautelar la intervenciónjudicial al consorcio....  de estaciudad por las graves irregularidades que se indicarán a continuación. Parasatisfacer la exigencia del apartado final del art. 226 CPCCN, promovemosasimismo en estas actuaciones la remoción del administrador, como artículofinal. 2. Dejamos expresa constancia que el consorcio es consorcio depropietarios calle....  de esta ciudad,y que el administrador del consorcio es el señor....  cuyo domicilio figura en.... La solicitud de medidas cautelares la fundamos en lo dispuesto porlos arts. 195, 197, 205, 222 y 227 del CPCCN, habida cuenta de que a fin deconstatar buena parte de las irregularidades a que se refiere esta acción serápreciso incautarse de la documentación del consorcio en poder deladministrador, v. gr., libros de reuniones, de decisiones del Consejo, librosde actas de las asambleas y recibos y comprobantes de pago que, denunciamos, seencontrarían en poder del administrador, en las oficinas indicadas donde tienesu sede. Como se advertirá en el curso de este escrito las causas del pedidode la medida y aun de la posterior remoción son graves, no han podido serresueltas a través de numerosas asambleas, persisten, resultan reiterativas,van contra la seguridad del edificio y han desatado una verdadera guerra entrelos integrantes del consorcio que puede terminar, incluso, con enfrentamientosfísicos y personales de condigna gravedad. Esto exige y lo pedimos se dispongade la habilitación de días y horas para tomar la previa información testimonialque se ofrece para la medida cautelar, que debe ser repetimos a primeraaudiencia, con carácter urgente y con habilitación horaria, lo mismo que ladesignación y puesta en marcha de la intervención, veeduría en su caso, etc.(arts. 222 y 227 y 153 CPCCN). 5. Entre otras irregularidades principalespodemos mencionar a fin de no recargar la tarea de V.S. a las siguientes: a) Nose ha exigido ni obtenido las rendiciones de cuentas de la administraciónanterior, que se recibió bajo esa condición con diligencia a cargo deladministrador actual; b) Se han pagado acumulativamente impuestos municipalesde cocheras, que se alegan aunque no se han exhibido comprobantes y todavía hasido reclamado el reembolso al consorcio por copropietarios; c) Faltanasambleas y no se cita a las mismas, para la consideración de las rendicionesde cuentas de la administración; d) El administrador niega a los consorcistasel acceso a los comprobantes y se ha opuesto a entregar o a que se saquefotocopia de los mismos para su compulsa e indagación de los gastos efectivos;e) Inalterablemente en las cuentas de gastos, sin justificación alguna, seincluyen en cada cuenta importes que se atribuyen a "gastos varios" osimplemente "varios", sin dar razón verbal ni escrita a las preguntassobre a qué corresponden efectivamente esos cargos; f) Figuran también en lascuentas que pasa el administrador arreglos que efectuaría el portero deledificio a quien se lo estaría ocupando en los mismos en superposición con susfunciones y horarios y se le estaría pagando por obras que no aparecen y sobrelas cuales tampoco el administrador da razón; g) Las cuentas del administradorincluyen gastos de computación y otros indiscriminados como si el hacer talescuentas no fuera su deber ni estuviera incluido en los honorarios que percibe;h) Figura en las cuentas del administrador un suplente que en realidad no puedeser visto regularmente ni cumple un horario ostensible, habiendo negado eladministrador toda información respecto a presencia, horario y funciones realesde tal supuesto suplente; i) El administrador no ha iniciado las accionesjudiciales que se le han encomendado, respecto del uso sin derecho y ocupaciónsin título de partes comunes del edificio, por ejemplo, antena de terraza,cambio de partes abiertas de las unidades de planta baja y primer piso, etc.;j) El administrador se ha negado a mostrar al consorcio el instrumento renunciade la ex administradora....  respecto dela cual existen relaciones dinerarias de naturaleza civil con posiblesimplicancias penales, lo que impide considerar el tema; con el agregado de queeste administrador era colaborador de los anteriores; k) El administrador seha, negado a suministrar a los consorcistas, incluso a nosotros y aunjudicialmente, los datos, nombres y apellidos de los restantes consorcistas yde algunos de ellos; l) Encargado por asamblea y por sus funciones a conseguirplanos de.... , para planear reparaciones integrales urgentes del edificio quehacen a su seguridad, nada ha hecho al respecto a pesar de haber sidoreiteradamente increpado sobre este tema; m) No hay vigilancia ni controladecuado en el edificio ni en los garajes y por el contrario se producen actosvandálicos ante cuya denuncia nada ha hecho el administrador, por ejemplo ponerpegamento en las cerraduras de nuestros coches; n) El administrador,debidamente advertido e intimado por consorcistas no se ha opuesto, ni haintimado, ni demandó por el cambio de destino del local....  del edificio en el cual contrariando elReglamento de Copropiedad se ha puesto negocio de venta de alimentos y otrascosas, con toldos también prohibidos, etc. ñ) Frecuentemente, el edificio seencuentra con basura acumulada y no hay agua corriente y además eladministrador en algunas ocasiones se ha permitido dar órdenes al encargadopara el corte del agua a determinados sectores, por ejemplo el nuestro,violando incluso las leyes de orden publico vigentes al respecto; o) Tananormal resulta por el administrador el funcionamiento de este consorcio, quela correspondencia y hasta citaciones judiciales son recibidas en la casacontigua y por porteros de otros edificios por falta de organización,vigilancia y permanencia en el nuestro; y avisado el administrador, los hechosse repiten porque nada hace al respecto; p) Todas estas fallas revisten tantomayor gravedad cuanto que por averiguaciones practicadas nos ha sido posibleindagar la aparente insolvencia de este administrador, que ni siquiera cuentacon oficinas usando unas prestadas, ya que "atiende" y guardaelementos suyos en un pasillo dentro de oficinas de otras firmas, con unacomodidad que indico eventualmente precarias y se prolonga igualmente en losaños. Lo que exige urgencia porque no se sabe quién podrá responder en formaefectiva o con bienes físicos a los inconmensurables daños que están causando.6. El Reglamento de Copropiedad del edificio, inscripto en el Registro de laPropiedad el....  bajo matrícula.... ,escritura....  del Registro.... ,otorgada el....  contiene normasreferentes a la mayoría de las irregularidades, prohibiéndolas, desde luego.Cito como ejemplo el art. 2, ap. a), sobre destino del local de negocio; laprohibición de toldos, art. 2, ap. f); la prohibición de utilizar los empleadosdel edificio en otros menesteres que sus funciones. art. 4, ap. n); laprohibición de uso particular de partes comunes, art. 4, ap. b); la obligacióndel administrador de llevar y comunicar la lista de los co-dueños, arts. 11, 13y 16; la obligación de documentar los gastos de administración, sobrecomprobantes, etc., art. 16; el deber del administrador de cumplir y hacercumplir las d ecisiones de las asambleas y de efectuar las reparacionesurgentes, art. 17; el deber de actuar diligente y aun judicialmente y antedependencias oficiales, caso de los planos y de los usos conforme a destino,arts. 17 y 18, convocatoria a asambleas, rendiciones de cuentas, etc., arts.22, 23 y ss. Como puede advertirse del cap. 5 de esta demanda, todos deberesincumplidos. 7. Todo esto ha originado, sigue originando y originarádesencuentros, disputas, reyertas, anarquía y procesos judiciales, v. gr., eldel Juzgado.... , "Consorcio.... c/.... ", donde en acta.... allí agregada constan reclamos de co-dueños s/Uso de cocheras. El juicio"... c/....  y....  s/sumario", Juzgado....  de igual fuero donde existen también esasconstancias y el acta....  El juicio"... c/....  y....  s/ Sumarísimo" que muestra cómo elpropietario tiene que dirigirse contra otro copropietario por inidoneidad deladministrador, Juzgado.... , de....  Ytodos estos procesos digitados y estimulados por el administrador para dilatarel cumplimiento de sus deberes, peleando entre sí a los co-dueños. 8. Seadjunta con esta demanda: fotocopia del Reglamento de Copropiedad, seindividualiza el titulo de propiedad agregado al juicio del Juzgado.... ,de.... , se adjuntan fotocopias de las actas....  y....  de asamblea, de lascitaciones de asambleas de.... y....  Queda individualizado quelos originales del reglamento, actas y citaciones, se hallan en poder deladministrador. Del acta....  y....  surgen, en lo subrayado, parte de losincumplimientos y faltas del administrador. Surge además que nosotros nopodemos sino acudir a la justicia para su remoción e intervención, ya que no hasido posible obtener de las asambleas decisión alguna, hemos intimado de actuarjudicialmente e igualmente hemos sido desoídos y no queda ya sino esta acciónpara frenar tanta anarquía e impedir daños mayores. 9. Fundo esta acción encuanto al fondo, en lo dispuesto por los arts. 3, 5, 10, 15 y conc. ley 512y arts. 505, 1109, 1072, 1889, 1970 y espec. 1904 y ss. CCRA. Ofrecemos comoprueba los instrumentos acompañados e individualizados y oficio al Reg. de laPropiedad para que informe sobre nuestro dominio y sobre Reglamento deCopropiedad; como así oficio a cada juzgado para remisión de los expedientesindividualizados o testimonio de los mismos si la remisión no fuese posible. Secitará a confesión al administrador y se decretarán pericias contable y dearquitecto cada una sobre los puntos respectivos: cuentas y estado deledificio. Para ello el Juzgado incautará actas, comprobantes y papeles en poderdel administrador. Para la información a primera audiencia declararán lostestigos....  jubilada,....  y.... , médico sanitarista, ambos de estaciudad. Para el fondo declararán también en su momento, como testigos deljuicio:.... , abogado,.... , médico,.... , todos domiciliados en esta ciudad.Interrogatorio para la medida cautelar: a) generales de la ley; b) contesten loque sepan sobre los puntos 1 a 17 del cap. 5 de este escrito, que se les leeránuno por uno; c) razón de los dichos. 1 Citación de interesado. El Consorcioserá citado como tercero interesado, una vez decretadas las medidas cautelarespedidas (art. 94, id. 96 CPCCN). Lo que deberá por ahora tenerse presente.PETITORIO: En base a las consideraciones de hecho y de derecho que dejamosexpresamente expuestas y dada la urgente actividad que el caso requiere, deV.S. solicitamos: 1) Se nos tenga por parte, por presentados, y por constituidoel domicilio legal que dejamos indicado; 2) Se tenga presente todo cuanto dejamosexpuesto, la prueba ofrecida y las constancias instrumentales aportadas; 3) Setome declaración con habilitación de días y horas y a primera audiencia a lostestigos propuestos, a los fines de decretarse las medidas también urgentescontenidas en el presente escrito; 4) Oportunamente, en la sentencia final, sedisponga la remoción del administrador, con costas, haciéndosele también concostas el cargo de los daños y perjuicios originados cuya reparación serequerirá como y por quien corresponda, en juicio separado. SERA JUSTICIA. --------------------------------------------------- Images: --------------------------------------------------- Excerpt: --------------------------------------------------- Post date: 2019-04-22 16:28:35 Post date GMT: 2019-04-22 16:28:35 Post modified date: 2019-04-22 16:28:35 Post modified date GMT: 2019-04-22 16:28:35 ____________________________________________________________________________________________ Export of Post and Page as text file has been powered by [ Universal Post Manager ] plugin from www.gconverters.com