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490. LOCATARIO RECLAMA REDUCCIÓN DELALQUILER POR INHABITABILIDAD PARCIAL (remitentey domicilio; destinatario y domicilio) 1- Me dirijo a usted comolocatario según contrato locativo celebrado en …, el…/…/.., en virtud del cual es locador, respecto al inmueble de …, aefectos de reiterarle por este medio lo que en varias oportunidades le reclaméverbalmente. 2- El inmueble locado continúa padeciendo de losvicios ocultos: …(humedad en las paredes; goteras provenientes del techoen el sector de …; desprendimientos de mampostería en el cielorraso de …;obstrucción de cañerías producidas por materiales residuales de obra;disfuncionamiento …<total; parcial; permanente; temporario> delascensor; …). 3- Los mencionados vicios, que se encuentran entrelos alcanzados por el Art. 1516 del Código Civil, me han producido daños: a)a las cosas que guardo en el inmueble …(describir); b) ami salud (y la de los siguientes miembros de mi grupo conviviente en lostérminos del Art. 9º de la ley 23.091, que son mis hijos menores de edad y delos cuales soy su representante) consistente en …(describir). 4-Estimo la inhabitabilidad del inmueble en un … (…) porciento, producida por la minoración de su uso originada en los viciosdetallados, correspondiendo en consecuencia una reducción del alquiler en lamisma proporción, por lo cual si conforme a la cláusula … del contrato quenos vincula rige un precio locativo mensual de …(pesos; dólares E.U.A.)…, debo pagar a partir del mes …/.., período en que los vicios sehicieron evidentes, la suma de …(pesos; dólares E.U.A.) … mensuales,hasta el momento en que se me restituya el pleno uso y goce del inmueble. 5-INTÍMOLO a que: a) inicie en el plazo de … (…)días y finalice en el plazo de … (…) días, las reparacionescorrespondientes a fin de restituirme el uso y goce pleno de la finca, deacuerdo al objeto locativo y me reciba los alquileres reducidos porinhabitabilidad parcial y, me practique el descuento de la suma de …(pesos;dólares E.U.A.) …, que corresponde a la disminución del precio locativode los meses de …; b) me indemnice en el plazo de … (…)días, los deterioros sufridos en las cosas depositadas en la finca, que estimohasta ahora en la suma de …(pesos; dólares E.U.A.) … 6- Enel supuesto de incumplir con la presente intimación: a) respectoa los alquileres reducidos, los consignaré judicialmente; b) enrelación al pago de los deterioros en las cosas depositadas en la finca yaccionaré judicialmente por daños y perjuicios; c) por los dañosen mi salud (y la de mis hijos menores de edad), formulo reserva dereclamarlos una vez evaluados los mismos. 7- En caso de noiniciar los trabajos de reparaciones antes de la fecha impuesta en el punto…, los realizaré a su costa y mientras tanto retendré los alquileres que sevayan devengando, conforme me autoriza el artículo 1518 del Código Civil. 8-Le hago saber que he procedido a levantar acta notarial de constatación detodos los vicios del inmueble y deterioros de las cosas antes referidos, confotografías certificadas y que poseo el informe pericial correspondiente y,además obran en mi poder los correspondientes certificados médicos que pruebanlos daños a la salud descriptos. 9- Para todos los efectosderivados de esta intimación constituyo domicilio en … QUEDA FORMALMENTENOTIFICADO. …(lugar, fecha, nombre y apellido del remitente, tipo dedocumento de identidad y número y firma)
<<<490. NOTA: Conf. Art. 1516 CCRA, es obligación del locadormantener el inmueble en buen estado, salvo pacto en contrario, verBelluscio-Zannoni, Código Civil, Astrea, Bs. As., tomo VII, p. 3 Conc. CCRA, Arts. 1517 a1522, 1570 a 1573, 1615, 1616, 2885.>>>
