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MODELO de ANTICRESIS
PARTES: Entre el Sr. ______ (tipo y Nº de documento), estado civil _____, domiciliado en ___________, en adelante EL DEUDOR y el Sr . ________ (tipo y Nº de documento), estado civil _____, domiciliado en ___________, en adelante EL ACREEDOR, convienen en celebrar este contrato de anticresis sujeto a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO. El acreedor entregará al deudor la suma de $ _____ (pesos _____), en virtud de _____(causa de la obligación).
El deudor cancelará el crédito adeudado en _____ cuotas de $ _____ (pesos _____), cada una, correspondiente al capital debido con más un interés mensual del ___% sobre cada cuota adeudada.
El deudor constituirá en el mismo acto, derecho real de anticresis en favor del acreedor sobre el inmueble sito en __________ (descripción detallada).
El acreedor recibirá la posesión del inmueble al tiempo de la escrituración del derecho real de anticresis en favor del acreedor.
SEGUNDA: FACULTADES DEL ACREEDOR ANTICRESISTA. El deudor autoriza expresamente al acreedor anticresista a:
a) retener el inmueble afectado hasta el pago íntegro del capital e intereses que correspondan;
b) percibir los frutos del inmueble bajo condición de imputar lo producido al pago del valor de los intereses del crédito y en lo que excediera imputarlo al pago del capital;
c) recoger los frutos cultivando él mismo la tierra o dándola en arrendamiento y habitar la casa existente en ella;
d) descontar del valor de los frutos los gastos que hiciere para la conservación del inmueble. En caso que los frutos no cubrieren los gastos podrá repetirlos del deudor;
e) pedir la venta judicial del inmueble en caso que el deudor no pagara el crédito en el plazo convenido o dejare transcurrir ___ períodos consecutivos o no sin abonar los intereses devengados;
f) hacer valer sus derechos constituidos por la anticresis contra terceros adquirentes del inmueble, contra acreedores quirografarios y contra los hipotecarios que adquieran derechos con posterioridad a la constitución de la anticresis;
g) restituir en cualquier tiempo el inmueble al deudor y perseguir el cobro de su crédito por cualquier otro medio legal.
TERCERA: PLAZO. El plazo de pago para el crédito del deudor en favor del acreedor es de __________. El derecho de anticresis se constituirá por el mismo plazo. El deudor podrá cancelar el crédito adeudado ofreciendo en venta el inmueble al acreedor.
CUARTA: OBLIGACIONES DEL ACREEDOR. El acreedor anticresista está obligado a:
a) cuidar el inmueble y proveer a su conservación sin introducirle cambio alguno ni alterar el género de la explotación que sólo podrá ser de carácter _____;
b) reparar los daños que sufriera el inmueble por su culpla o negligencia y restituirlo, aun antes de ser pagado su crédito si abusare de sus facultades;
c) pagar los impuestos y contribuciones que graven la propiedad, descontando de los frutos el desembolso que hiciere y con derecho de repetirlos del deudor en caso que éstos no fueran suficientes;
d) restituir el inmueble al deudor una vez pagado su crédito e intereses devengados.
QUINTA: ESCRITURACION. Ambas partes concurrirán a firmar la escritura de constitución del anticresis el día _____ y en la hora que al efecto el Escribano Sr. _____, con oficinas en __________, indicará notificando en forma fehaciente al deudor y al acreedor. Los gastos y honorarios por la constitución y la cancelación de la anticresis serán por cuenta del deudor.
SEXTA: ASENTIMIENTO CONYUGAL. El cónyuge del deudor, presente en este acto, presta su conformidad con el derecho de anticresis aquí pactado y compromete su presencia para el acto de la escrituración.
SEXTA: INCUMPLIMIENTO. En caso que cualquiera de las partes debidamente citada no concurriera al acto de la escrituración, quedará constituida en mora en forma automática y sin necesidad de interpelación alguna. En ese caso se hará pasible de una multa diaria de $_____ (pesos _____), la que será exigible en forma automática y por vía ejecutiva.
La parte cumplidora podrá declarar resuelto el contrato y exigir judicialmente el pago de los daños y perjuicios que correspondan.
SEPTIMA: DOMICILIOS. El deudor constituye domicilio en __________ y el acreedor en __________, para todos los efectos derivados del presente contrato.
Ambas partes acuerdan someterse a la competencia ordinaria de los tribunales de __________ para todos los efectos judiciales derivados del presente contrato y renuncian expresamente a cualquier otro fuero y jurisdicción que pudiera corresponderles.
A los ____ días del més de __________ de 200_, en prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo tenor.
