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ARRENDAMIENTO AGRICOLA ACCIDENTAL POR COSECHA
Entre … Completar …. , con Documento … Completar …. , y domicilio en … Completar …, en adelante designado «El Arrendador Accidental» , y … Completar …. , con Documento … Completar …. , y domicilio en … Completar …. , en adelante designado «El Arrendatario Accidental»; se celebra el presente Contrato, el cual se regirá por las siguientes cláusulas, y en general por las normas legales vigentes :
PRIMERA: El Arrendador Accidental cede al Arrendatario Accidental una fracción de campo situado en … Completar …, Localidad/Departamento de … Completar … Provincia de … Completar … , en arrendamiento agrícola accidental por cosecha.
SEGUNDA: El campo se conoce con el nombre de … Completar … y tiene una superficie de … Completar … hectáreas , linderos con los siguientes predios … Completar … , y el Arrendatario Accidental lo acepta y recibe en el estado en que se encuentra y que dice conocer.
TERCERA: El arrendamiento tendrá por destino efectuar … Completar … (máximo dos) siembras de … Completar … con sus cosechas respectivas, a realizarse dentro de los ciclos agrícolas de … Completar … a … Completar … .
CUARTA: Deberá el Arrendatario Accidental mantener el campo libre de malezas, fundamentalmente de aquéllas declaradas plagas de la agricultura, observando sobre la materia el cumplimiento de las leyes, decretos y demás disposiciones vigentes.
QUINTA: Cuando el Arrendatario Accidental no cumpla con estas obligaciones, el Arrendador Accidental las podrá hacer realizar a costa del Arrendatario Accidental que deberá reintegrarle todos los gastos, sin perjuicio de los demás resultados legales del incumplimiento.
SEXTA: Las siguientes mejoras cuyo respectivo estado de conservación se especifica: … Completar … , forman parte del arrendamiento accidental; debiendo el Arrendatario Accidental devolver al finalizar el Contrato en el estado en que lo recibió, exceptuándose los deterioros causados por el buen uso y el transcurso del tiempo, respondiendo de lo contrario por … Completar …
SEXTA: El precio del arrendamiento accidental será de $ … Completar … ( Son … Completar …) por período … Completar … (anual, semestral) … Completar … (adelantado o vencido) por hectárea … Completar …, suma que el Arrendatario Accidental pagará del … Completar … al … Completar … de cada período, en … Completar … o en cualquier otro lugar que notifique fehacientemente el Arrendador Accidental .
SEPTIMA: Será destinado el campo exclusivamente a la(s) cosecha (s) mencionada(s) en la Cláusula Tercer. No le está permitido al Arrendatario Accidental, cualquier otro objeto o finalidad, las transferencias a cualquier título, totales o parciales, onerosas o gratuitas, y la cesión o sublocación total o parcial, permanente o temporaria del predio.
OCTAVA: La explotación irracional será causa de desalojo, quedando prohibida cualquier clase de explotación negligente o irracional que degrade, perjudique o agote el suelo, a cuyo fin las partes adoptan las reglas del artículo 8 de la Ley 246, modificado por la Ley 22.298, sin perjuicio de las acciones por daño causado a los bienes del Arrendador Accidental, que éste podrá acudir o no por otras causas.
NOVENA: No podrá el Arrendatario Accidental abrir alambrado, realizar ningún tipo de construcción destinada a vivienda, exceptuando carpas o casillas rodantes para el personal en época de siembra o cosecha ; y en general no podrá efectuar instalación alguna.
DECIMA: La mora será automática en caso que el Arrendatario Accidental no pagase en término algún período del arrendamiento accidental, resultando optativo para el Arrendador Accidental declarar mediante notificación por medio fehaciente; rescindido este Contrato.
UNDECIMA: En caso de rescindir el Contrato, el Arrendatario Accidental deberá pagar el período adeudado, más otro equivalente en concepto de indemnización o exigir el cumplimiento del Contrato con más un interés mensual acumulativo sobre las sumas adeudadas, del … Completar … por ciento ( … Completar … % )
DUODECIMA: El Arrendatario se compromete a retirar del campo todos los elementos y personal que hubiese, de optar el Arrendador Accidental por la rescisión del Contrato, dentro de los … Completar … días de notificado de la rescisión.
DECIMATERCERA: No podrá penetrar el Arrendador Accidental en el predio cuando lo desee, a los efectos de inspeccionarlo.
DECIMACUARTA: El presente Contrato rige desde el … Completar hasta el … Completar … ; fecha que se establece como plazo máximo a efectos de que el Arrendatario Accidental entregue el campo totalmente desocupado de personal, herramientas, elementos de trabajo, etc, al Arrendador Accidental .
DECIMAQUINTA: La validez plena de este Contrato se halla supeditada a su aprobación accidental por la Justicia ordinaria del Departamento Judicial de … Completar …, trámite que podrá realizar cualquiera de los contratantes.
DECIMASEXTA: Podrá ser ejecutada la sentencia que se dicte al respecto, por la vía de la ejecución de sentencias, a más de la multa establecida por el artículo 39º de la Ley 246, modificada por Ley 22.298; de no restituir el Arrendatario Accidental en término el campo, libre de toda ocupación; incluyéndose en esta multa diaria del 5% del importe del Arrendamiento, en caso de mora en la restitución.
DECIMASEPTIMA: Se constituye el Sr. … Completar …, con Documento … Completar … , y domicilio en … Completar … , en Fiador y Principal Pagador durante todo el tiempo en que éste ocupe el campo, hasta su recepción sin observaciones por parte del Arrendador Accidental, respecto a todas y cada una de las obligaciones que emerjan de este Contrato a cargo del Arrendatario; renunciando expresamente a los beneficios de excusión y división,
DECIMAOCTAVA: A todos los efectos judiciales o extrajudiciales del presente Contrato el Empleador constituye domicilio en … Completar … , y el Encargado en … Completar … , donde tendrán validez todas las Notificaciónes que allí se realicen.
DECIMANOVENA: Toda controversia judicial derivada de este Contrato, será sometida a la competencia de los Tribunales … Completar … de … Completar …, con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción.
VIGESIMA: Se firman … Completar … ejemplares recibiendo cada parte el suyo en este acto.
VIGESIMAPRIMERA: Dado en … Completar …, a los … Completar … días del mes de … Completar … de … Completar …
