Encomendante intima a reparar vicios por remodelación defectuosa

ENCOMENDANTE INTIMA A REPARAR VICIOS POR REMODELACIÓN DEFECTUOSA 1- Me dirijo por el inmueble que les adquiriera, sito en la calle ... esquina ... (unidad funcional <U.F.> ...), de ..., que como es de vuestro conocimiento y ha sido ratificado por los estudios técnicos realizados por el «Estudio ... Arquitectos Asociados» e instrumentado en los documentos públicos obrantes en mi poder (y que desde ya pongo a vuestra disposición), RECLÁMOLES los siguientes vicios y anomalías: a) TERRAZA: Falta de aislamiento hidrófugo (membrana asfáltica) en toda la superficie, con insuficiente disposición de juntas de dilatación, lo que provocó rajaduras de baldosas y el consiguiente paso del agua a los ambientes, con daños visibles al yeso y la pintura de los mismos, tanto en muros como en cielorrasos; b) INSTALACIÓN SANITARIA: La cañería de alimentación y distribución de agua fría y caliente no ha sido reemplazada (se ha mantenido la original de hierro galvanizado y plomo, la cual se encontraba en deficientes condiciones) y los desagües secundarios de ...(PVC 3,2 mm) empalmados a la cafería existente de descarga y ventilación de hierro fundido, han sido instalados en sentido invertido (contra enchufe) lo que provocó innumerables pérdidas en el inmueble; c) EQUIPO AIRE ACONDICIONADO ...(FAN-COIL) DORMITORIO: La cafería de desagote del condensador mal instalada y provoca filtraciones en el «placard» y baulero, ubicados en el nivel inmediato inferior; d) VEREDA: Contrapisos con pendientes invertidas, falta de juntas de dilatación contra la Línea Municipal y el cordón de vereda y falta de juntas de dilatación transversales, que se evidencia en estancamiento de agua de lluvia y/o lavado, rajaduras en las losetas calcáreas existentes v roturas diversas por mala colocación. 2- Ante Vuestra inconcebible reticencia en dar una solución definitiva a los problemas planteados y, como ya les adelantara oportunamente en mi carta documento nºCD..., fechada.../.../.., habiéndose remodelado una finca impropia pare su posterior destino (vivienda), me he visto obligado a realizar los trabajos urgentes y necesarios a fin que el inmueble tenga los requisitos mínimos indispensables de habitabilidad y seguridad. 3- Por lo expuesto, REITÉROLES nuevamente a través de la presente carta documento, mis intimaciones anteriores, conminándolos pare que en el término perentorio de ... (...) días, indiquen en forma escrita y por medio fehaciente, día y hora cuando concurrirán a la finca objeto del presente (el que no podrá exceder de diez <10> días de recibida la presente) a evaluar junto a mis asesores los trabajos a realizar o el «quantum», de los que he debido pagar de mi peculio, fijando en dicha oportunidad: a) fecha de inicio de los trabajos (estableciendo días y horarios); b) plazo total que demandará la realización de los mismos; c) materiales a utilizar; d) cantidad de personal que será afectado y datos filiatorios y antecedemos técnicos del encargado y/o supervisor que estará en la obra; e) fecha cuando me serán reintegrados los gastos efectuados por mí para realizar los trabajos indicados precedentemente (urgentes y necesarios) según documentación que está vuestra disposición. 4- En caso de incontestación o silencio, incoaré litigio por daños y perjuicios. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. ...(lugar), ... de ... de .. ...(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)