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LOCADORIMPUGNA ACTA NOTARIAL INCRIMINATORIA POR RECHAZAR ALQUILERES MOROSOS, C.E.R.,FACTURAS E IMPUESTOS …(remitentey domicilio; destinatario y domicilio) De nuestra consideración: I-Nos dirigimos a ustedes, como parte locadora del Contrato de Locacióndel …, sobre la finca (propiedad inmueble) de …, que originariamentefuera pactado con … S.A. como parte locataria, para impugnar el acto quepretendieron realizar en nuestras oficinas el día …/…/.. a las …horas aproximadamente, cuando concurrieron con las personas que presumiblementeeran la escribana titular del registro … de esta …(lugar) y laabogada … y por escritura …, folio … (fojas …), procuraron hacerconstar que querían cumplir con sus obligaciones morosas, sin que ellofuera efectivamente consumado, por los hechos siguientes: 1- Nose presentó persona alguna que tuviera poderes suficientes de … S.A. para elacto que se pretendió realizar; 2- No traían la documentacióncompleta, de la cláusula «…» del Contrato de Locación que nos vincula.reiteradamente reclamada por nosotros y debidamente cancelada, correspondientea las facturas o comprobantes de …(A.B.L. <Munic. de …>;A.L.C.yR.V.P.; Aguas Argentinas; EDELAP, EDENOR, EDESUR; Gas Natural BAN;Impuesto Inmobiliario; …) y …; 3- Tampoco traían TODOSlos alquileres atrasados e impagos hasta el mes corriente, más el C.E.R.,intereses moratorios CAPITALIZABLES CADA 30 DÍAS y el monto devengado de lacláusula penal de la cláusula «…» del Contrato de Locación que nos vincula,ni quisieron dejar pago «a cuenta» alguno; 4- Olvidaron la pólizade seguros, debidamente contratada y endosada (cláusula «…» del Contratode Locación que nos vincula y pretendieron mostrarnos un «certificado»); 5-Por la simple lectura de las copias de la escritura (Acta de Constatación)y liquidación («Deuda Depósito …») que obran en nuestro poder, saltancontradicciones en las imputaciones, que las invalidan; 6- Seasegura en la pretendida «Acta de Constatación», que la abogada … tienepoderes para un acto extrajudicial como el que pretendió realizar, cuandocarece de mandato explícito para un acto contractual, si nos referimos al«Poder General Judicial» extendido al folio …, a nombre de … y otros (fojas…). 7- Está pendiente de fijación una nueva audiencia en lamediación requerida por ustedes, ante la mediadora Dra. … II-Les reiteramos que si pretenden efectivamente pagar los alquileres y demássumas debidas y en dilatada mora, no podrán alegar que no se les recibe elpago, cuando hemos reclamado la cancelación de lo debido en reiteradasoportunidades y la dilatada falta de pago (… meses), nos causa gravesperjuicios en nuestro desenvolvimiento financiero, por lo cual LES EXIGIMOS elpago de lo debido y que sea completo y oportuno. III- Además, siustedes como parte locataria pretenden rescindir el Contrato de Locación, comoes vuestro derecho irrenunciable, de acuerdo al artículo 29 bis de la ley23.091 y la jurisprudencia, deben estar «al día» en el cumplimiento de susobligaciones y preavisar por medio fehaciente (por alguien con poderessuficientes para ese acto), con 60 días de antelación, tomando en cuentaque los alquileres son indivisibles y la locación se devenga por mes completo oíntegro y no por fracción. QUEDAN FORMALMENTE NOTIFICADOS. Como Presidente de… S.A. …(lugar, fecha, nombre y apellido del remitente, tipo dedocumento de identidad y número, domicilio y firma)
<<< NOTAS: 1- El locador no está obligado a recibirpagos parciales (Arts. 742 y 744 CCRA) ni extemporáneos (Art. 750 CCRA). 2- Ellocatario, para ejercer la facultad resolutoria anticipada (Arts. 8º y 29 bisley 23.091), no puede encontrarse en mora con alguna obligación contractual(conf. Art. 1201 CCRA), ver Abatti y Rocca (h), «Leyes de alquileres 2342,23.091, 2808 y 25.713, Explicación y comentario», García Alonso, Bs. As.,2003, ps. 22 y 30; ver Belluscio-Zannoni, Código Civil, Astrea, Bs. As., tomoVII, ps. 284 y >>>
