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CONTRATO DE LOCACIÓN TEMPORARIA DE APARTAMENTO HABITACIONAL AMOBLADO CON SERVICIOS INCLUIDOS (CUASIHOTEL).__ (CONTRATO DE LOCACIÓN DE TEMPORADA) PRELIMINAR (A- PARTES) Entre el Sr. … (DNI. …<tipo y Nº, CUIT.; CUIL.>), domiciliado en … en adelante denominado «LOCADOR”, por una parte y el Sr. … (DNI. … <tipo y Nº, CUIT.; CUIL.>), domiciliado en …, en adelante denominado «LOCATARIO» por la otra parte, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN TEMPORARIA CON SERVICIOS INCLUIDOS, sujeto a las declaraciones y cláusulas (estipulaciones o condiciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) 1- El LOCADOR da en locación al LOCATARIO, la unidad …, del piso …, del edificio ubicado en …, en adelante denominada “UNIDAD”; 2- La UNIDAD se entrega totalmente amoblada según inventarlo que se agrega por separado y, que integra este contrato como Anexo …; 3- Tanto la UNIDAD como el moblaje y los accesorios se entregan en perfecto estado de aseo y conservación, comprometiéndose el LOCATARIO a mantenerlos y devolverlos en similar estado. SEGUNDA (II- PRECIO) El alquiler mensual será de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, pagadero por períodos adelantados, en los primeros … (…) días de cada mes, en … o donde lo indique el LOCADOR, en los límites políticos de … TERCERA (III- LIMPIEZA) Manteniendo el consorcio del edificio un servicio central de limpieza de las unidades y que se presta en el horario de 00:00 a 00:00 (A.M./P.M.), el LOCATARIO lo acepta, asume sus riesgos y autoriza al personal que presta ese servicio a ingresar en el departamento con ese fin. CUARTA (IV- REGLAMENTOS) El LOCATARIO respetará el Reglamento de Propiedad Horizontal y el Reglamento Interno del Edificio, de cuales toma conocimiento en este acto. QUINTA (V- ESTADO DE LA UNIDAD) El LOCATARIO recibe el departamento en perfecto estado de aseo y conservación, con todos sus vidrios, llaves y demás accesorios; obligándose a mantener y devolver la UNIDAD en las mismas condiciones y a pagar el importe de los objetos perdidos o averiados y los deterioros ocasionados, salvo los que resulten del buen uso y de la acción del tiempo. SEXTA (VI- PROHIBICIONES) El LOCATARIO se obliga a no subarrendar el todo o una porción de la propiedad, o no transferir ni ceder parcial o totalmente este contrato, bajo pena de rescisión más una “cláusula penal” por … SÉPTIMA (VII- DESTINO DE LA UNIDAD) 1- El LOCATARIO destinará la UNIDAD a vivienda temporaria propia y de su familia exclusivamente y no podrá cambiar su destino ni hacer modificaciones, ni introducir muebles u otros objetos en el departamento; no podrá tampoco efectuar actos que atenten contra la moral y las buenas costumbres, ni tener animales de especie alguna; tampoco podrá realizar actividades comerciales o profesionales en el departamento, ni depositar substancias inflamables ni que den malos olores. 2- Dará inmediata cuenta al LOCADOR de cualquier desperfecto que sufriera la propiedad. OCTAVA (VIII- GASTOS A CARGO DEL LOCATARIO – INSPECCIÓN) 1- Son por cuenta del LOCATARIO la reparación de los desperfectos menores provocados por el uso de la UNIDAD y correrá también por su cuenta el buen funcionamiento de las instalaciones sanitarias, máquinas, muebles o artefactos pertenecientes a la propiedad. 2- No expondrá y evitará que se arrojen por puertas, ventanas o cualquier otra comunicación posible con terceros, ropas, basuras o cualesquier objetos. 3- Permitirá al LOCADOR o a sus representantes el libre acceso a cualquier dependencia de la propiedad, cuando éste juzgue necesaria su inspección y permitirá la ejecución de todo trabajo necesario para su conservación o mejora, sin derecho a cobrar indemnización alguna. NOVENA (IX- LIBERACIÓN DE RESPONSABILIDAD) El LOCADOR no se responsabiliza de los daños y perjuicios que pudieran producirle al LOCATARIO o a sus familiares las inundaciones, filtraciones y desprendimientos provenientes de roturas o desperfectos de caños o techos o cualquier otro accidente producido en la propiedad, comprometiéndose el LOCATARIO a asegurar, contra todo riesgo, todos los efectos que tenga en la propiedad, ya sea con calidad permanente o transitorio. DÉCIMA (X- RESCISIÓN) El incumplimiento a cualesquiera cláusulas del presente contrato, facultará al perjudicado a rescindirlo, reservándose su derecho de reclamar los daños y perjuicios. UNDÉCIMA (XI- PRÓRROGA) 1- Este contrato se considerara automáticamente prorrogado por un período igual al pactado si cualquiera de las partes no comunican formalmente su voluntad de rescindiría, … (…) horas antes de su expiración. 2- Si a pesar de haber recibido la declaración del PROPIETARIO de la voluntad de rescindir, el LOCATARIO continuara ocupando el departamento, regirá un alquiler punitorio de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> diarios, sin perjuicio del derecho del LOCADOR de pedir el desalojo. DUODÉCIMA (XII- COMPETENCIA JUDICIAL) 1- Para el caso de litigio, las partes se someterán a la competencia judicial, de los tribunales ordinarios del fuero …, de …, renunciando a cualesquiera otras. 2- También renuncian al derecho procesal de “recusación sin expresión de causa” del juez que deba conocer. DECIMOTERCIA (XIII- DOMICILIOS) 1- El LOCATARIO constituye domicilio especial para todos los efectos legales en … 2- El LOCADOR constituye domicilio legal en … DECIMOCUARTA (XIV- MORA) La mora nacerá «de pleno derecho» para todos los casos de incumplimiento por el simple vencimiento de los plazos. DECIMOQUINTA (XV- SELLADOS O TIMBRES) El impuesto de sellos o timbrado que gravare este contrato será pagado por mitades entre las partes contratantes. DECIMOSEXTA (XVI- FIRMA Y RECEPCIÓN DE EJEMPLARES) Se firman … (…) ejemplares de un mismo tenor y a un similar efecto, entregándoselos a …, por lo cual cada parte recibe el suyo en este acto. DECIMOSÉPTIMA (XVII- LUGAR Y FECHA) Dado en la ciudad de …, el día … del mes de … del año .. <<<NOTA: Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”.>>>
