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CONTRATO PRO CESIÓN DE DERECHOS SOBRE LOCACIÓN INMOBILIARIA POR LOCATARIO A TERCERO.__ (CESIÓN DE LOCACIÓN) Preliminar (A- PARTES) Entre … (DNI. … y CUIT. …), con domicilio en …, en adelante denominado «CEDENTE» y … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado …, en adelante «CESIONARIO», celebran este CONVENIO DE CESIÓN DE CONTRATO DE LOCACIÓN DE FINCA (PROPIEDAD INMUEBLE) CON DESTINO …, sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: Primera (I- OBJETO) El CEDENTE transmitirá al CESIONARIO, todos sus derechos y obligaciones del CONTRATO DE LOCACIÓN …, sobre la finca ubicada en …, cuyo … (locatario/locador) es …, con un ALQUILER vigente de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, por cada período … y con un plazo que fenecerá el … Segunda (II- FIADOR) En este acto y con el consentimiento del LOCADOR, queda sustituido como fiador el Sr. …, por el Sr. … (nombres completos y apellidos paterno y materno; DNI.; datos de cuentas bancarias; informes originales de dominio e inhibiciones del Registro de la Propiedad; datos y fotocopias de escrituras; comprobantes de impuestos y facturas de servicios públicos a su nombre), con domicilio en …, quién con la conformidad del LOCADOR que firma el presente, asumirá subsidiariamente a partir del día de la fecha, las obligaciones del CESIONARIO como locatario y que surgen del contrato cedido, que el fiador también firma en este acto. Tercera (III- PRECIO) El precio de esta cesión es de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, pagaderos con las modalidades: a) en este acto …; b) …; c) …; sirviendo este instrumento de suficiente recibo del CEDENTE, por la suma recepcionada y entregada por el CESIONARIO en este acto. Cuarta (IV- VENIA DEL LOCADOR) El LOCADOR Sr. …, acepta la cesión del contrato, también la sustitución del fiador y firma el presente. Quinta (V- FIRMAS, RECEPCIÓN DE EJEMPLARES, LUGAR Y FECHA) Todos firman al pie los … (…) ejemplares del presente y reciben cada uno el suyo. … (lugar, fecha, firmas del locador, CEDENTE <ex-locatario>, CESIONARIO <locatario> y fiador <sustituyente>) <<<NOTAS: 1- Convendrá que el duplicado o copia del recibo que retendrá el subarrendador, sea firmado por el subarrendatario como constancia de recepción del original. 2- La notificación al deudor cedido se cursará por un medio fehaciente de notificación (carta documento; telegrama colacionado; telegrama simple, con copia certificada y aviso de recibo; todos de Correo Oficial; etc.). 3- Dice el CCyC, art. 1428.- Notificación al deudor cedido. La transmisión de los derechos del crédito cedido debe ser notificada al deudor cedido por cualquier medio que evidencie razonablemente la recepción por parte de éste. 4- Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”.>>>
