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LOCATARIO HABITACIONAL RECLAMA FACTURA POR ALQUILERES ADELANTADOS, REPARACIONES URGENTES DE AVERÍAS PREEXISTENTES Y RESCINDE LOCACIÓN Como locatario de su finca situada en …, según Contrato de Locación celebrado el …/…/.., por esta carta documento me dirijo NUEVAMENTE a usted, ante los hechos siguientes: 1- A pesar de mi carta documento nºCD…, fechada …/…/.., no he recibido respuesta ni satisfacción algunas suyas, a mis justos y probados reclamos, tanto de reparaciones urgentes de las averías preexistentes, también de las averías que hice reparar y pagué, como tampoco a la devolución de los montos dinerarios que me corresponden y que usted injustamente retiene. 2- Por vuestra exclusiva culpa debimos repetir nuevas consultas jurídicas extrajudiciales a los abogados del Estudio …, para poder conocer nuestra exacta situación jurídica actual y otorgarles mi representación ante usted. 3- Rechazaré cualesquier intentos de cobros suyos o pagos míos, porque al estar reteniendo dinero de mi propiedad, no corresponde que haga más pagos, cargando usted con las multas e intereses por ellos. 4- RESPONSABILÍZOLO por todas las ininterrumpidas falencias de su finca locada, que me afectaron en el pleno uso y goce mas de cuales, para solucionar precariamente algunas, tuve que pagar hasta ahora en dinero «efectivo» un monto superior a $…, que usted debe resarcir con intereses (contrato, cláusula …: …% mensual) y desde cada pago. 5- INTÍMOLO a extenderme el recibo o factura legal según normas de la AFIP, por los alquileres adelantados que de buena fe le pagué el día …/…/.., o sea por la suma de $…, según consta en nuestro contrato de locación (cláusula …). 6- Por otra parte, quebrantando nuestra decisión (de mi cónyuge y mía), de viajar a … ahora en …/.. y, exclusivamente para salvaguardar legítimos derechos y que me devuelva el dinero injustamente retenido y resarza los gastos ya incurridos por su culpa, incluyendo la retractación pública de las injurias proferidas, no viajaré ahora y además, ejerceré el derecho de retención que me dan los artículos 2587, subsiguientes y concordantes del Código Civil y Comercial. 7- Por último y invocando los artículos 1201, 1202 y 1203 del Código Civil y Comercial exijo que me reintegre un … (…) por ciento, sobre el monto nominal pagado como alquileres o sean PESOS … ($…), por causa de la disminución del alquiler o precio la locación, como consecuencia de la privación parcial del pleno uso y goce prometido o en expectativa por el contrato locativo. 8- EMPLÁZOLO nuevamente a que en los próximos … (…) días y con previo aviso, se presente PERSONALMENTE en la finca locada (LUGAR DE PAGO), a efectos de responder materialmente a todos mis reclamos, en caso contrario o de silencio, lo interpretaré como su negativa expresa y como la aceptación de mis afirmaciones y derechos. 9- También reservo el derecho a litigar por los daños y perjuicios reclamados, en caso de reiterar vuestra negativa o silencio pasados tres (3) días de recibida la presente. 10- Doy mandato a los abogados Dr. … y Dr. …, ambos del Estudio …, con domicilio en … (Tel. …), para cualesquiera actos extra o judiciales referidos a nuestra vinculación contractual. 11- RESCINDO el contrato de locación que nos vincula, a partir del …/…/.., por causa de las graves falencias de la finca, su absoluta irresponsabilidad como locador y los gravísimos incumplimientos a sus obligaciones contractuales. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. …(lugar), … de … de .. …(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
