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LOCADOR COMERCIAL RECHAZA COMPENSAR EL DEPÓSITO CON DEUDAS LOCATIVAS Y PARA RESCINDIR ANTICIPADAMENTE EXIGE PRECUMPLIMIENTO I.- Rechazo todos los términos de vuestra carta documento nºCD…, fechada …/…/.. por las siguientes razones: 1) No pueden intempestivamente y encontrándose en mora en el cumplimiento de sus obligaciones contractuales, porque adeudan los alquileres correspondientes a los meses de …(enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de .., pretender resolver anticipadamente en los términos del artículo 1221 del Código Civil y Comercial el contrato locativo que nos vincula. 2) Deben notificarme previamente la resolución conforme lo dispone dicha norma , luego que estén «al día» en sus obligaciones contractuales, hecho que no sucede actualmente. II.- Por lo tanto, en virtud de lo antes expuesto y, en los términos del artículo 1222 del Código Civil y Comercial: a) INTÍMOLOS al pago de la suma de pesos … (…) correspondientes a los alquileres adeudados de …(enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de ..; b) RECLÁMOLES también abonar los intereses moratorios por pago fuera de término de los alquileres de los meses …(enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio, julio, agosto, septiembre, octubre, noviembre, diciembre) de ..; c) LES RECUERDO que vuestra pretensión de compensar el depósito de garantía con los alquileres adeudados, deviene improcedente en virtud de lo pactado en el Contrato de Locación. III.- Lugar de pago: Todos estos pagos deberán cumplirlos en el término perentorio de DIEZ (10) días corridos, en mi domicilio de …, únicamente en días hábiles de lunes a viernes y en el horario de 00:00 a 00:00, bajo apercibimiento de lo dispuesto de incoarles juicio de desalojo por falta de pago y por ejecución de alquileres. esto último contra Uds. y el fiador solidario, a quien también intimaré. IV.- De todos modos, una vez que honren sus obligaciones, me constituiré –si Uds. me lo confirman por este mismo medio– el día …/…/.., a las 00:00 horas en la finca locada, junto a un notario, a efectos de controlar el inventario y el pago de …(A.B.L.; Inmobiliario; Aguas y Saneamientos Argentinos) y demás servicios y cargas de vuestra obligación, por lo que una vez acreditado el total cumplimiento contractual, procederé a restituirles el depósito de garantía ajustado a …(un, dos, tres, …) mes/es de alquiler, Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. …(lugar), … de … de .. …(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
