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CONTRATO LOCATIVO COMERCIAL PARA GUARDA DE COSAS (ART. 1199 ENC. “C” CCYC) DEPÓSITO O ALMACENAMIENTO (POR UNIDAD MÉTRICA).__ (CONTRATO DE LOCACIÓN DE ESPACIO) PRELIMINAR (A- PARTES) Entre …, domiciliada en …, representada por … (DNI. … y CUIT./CUIL. …), conforme lo acredita con …, cuya copia se agrega al presente, en adelante “LOCADOR”, por una parte y …, domiciliada en …, representada por … (DNI. … y CUIT./CUIL. …), conforme lo acredita con …, cuya copia se agrega al presente, en adelante “LOCATARIO”, por la otra parte, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE ESPACIO PARA DEPÓSITO (O ALMACENAMIENTO), sujeto a las declaraciones y cláusulas (estipulaciones o condiciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El LOCADOR da al LOCATARIO el uso y goce del «espacio» siguiente, de … metros cuadrados aproximadamente, delimitado por … ubicado en el inmueble sito en …, calle, … Nº… unidad …(frecuentemente se tratará de número inmueble general sin piso ni unidad, entonces bastará citar localidad, calle y su número de ubicación). SEGUNDA (II- Alquiler) El precio se fija por metro cuadrado (m2) a razón de pesos … ($…) o sea que involucra un total de pesos … ($…) por el metraje indicado, por período de … reajustable según …, a partir de … y será pagado por adelantado del … al … de cada período, en el domicilio …, en el horario de 00:00 a 00:00 (A.M./P.M.). La falta de pago puntual durante dos períodos vencidos consecutivos o no, da derecho al LOCADOR a rescindir la locación y a accionar por daños y perjuicios. TERCERA (III- MODALIDADES) Las modalidades de esta locación son las siguientes: a) en el espacio mencionado el LOCATARIO podrá depositar …, sin exceder los límites establecidos; b) lo depositado no debe ser cosa de tenencia peligrosa ni originar riesgos especiales; c) el LOCATARIO cargará con los riesgos de la cosa, salvo actos u omisiones intencionales del LOCADOR que originen perjuicio; d) para depositar una porción de lo retirado en la superficie locada, el LOCATARIO podrá penetrar al inmueble todos los días hábiles de 00:00 a 00:00 horas; e) las llaves del inmueble serán mantenidas en poder del LOCADOR y nunca el LOCATARIO podrá exigir su tenencia. CUARTA (IV- ) El caso fortuito y fuerza mayor y hechos de terceros se declaran a cargo de … QUINTA (V- PLAZO) El plazo contractual fijo e improrrogable, será de … (…) …(días, meses, años), a partir del …/…/.., por lo cual finiquitará el …/…/.. a las 12:00 horas (A.M.) SEXTA (VI- INCUMPLIMIENTO) 1- Ante incumplimientos del LOCADOR, el LOCATARIO exigirá su cumplimiento dando un plazo máximo de … (…) días y caso contrario rescindirá exigiendo daños o cumplimiento y daños. 2- Cuando el LOCATARIO incumpliera estipulaciones, fuera de pagar los alquileres, el LOCADOR lo preintimará dándole un plazo de diez (10) días corridos, pudiendo exigir cumplimiento y penalidades previstas o rescisión y daños. 3- Ante incumplimientos del LOCATARIO, el LOCADOR podrá retirar las especies o cosas del LOCATARIO y depositarlas en otro lugar por cuenta y riesgo del LOCATARIO y/o iniciar el juicio respectivo. 4- Todas las Notificaciónes, comunicaciones o intimaciones se harán por medio fehaciente. 5- Ante por mora en los alquileres el LOCATARIO pagará un interés resarcitorio diario del … (…) por ciento sobre la suma adeudada, hasta el día de su efectivo pago. 6- Las partes incumplidoras cargarán con los gastos que demanden las intimaciones. SÉPTIMA (VII- GASTOS A CARGO DEL LOCATARIO) El precio se acordó bajo las circunstancias actuales y teniendo en cuenta los impuestos, gravámenes y/o tasas vigentes; por tanto y de crearse nuevos gravámenes, impuestos, cargas, etc., que afecten la actividad a que este contrato se refiere, tales cargas serán de cuenta del LOCATARIO en la porción proporcional a la superficie locada. OCTAVA (VIII- DOMICILIOS) Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales, las partes constituyen los domicilios siguientes: el LOCADOR en …, LOCATARIO en …, donde serán válidas todas las Notificaciónes. NOVENA (IX- COMPETENCIA JUDICIAL) Ambas partes se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios del fuero …, de …, con exclusión de cualquier otro. DÉCIMA (X- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman … (…) ejemplares de igual tenor y a similar efecto de … cláusulas, recibiendo cada parte el suyo de conformidad. UNDÉCIMA (XI- LUGAR Y FECHA) Dado en …, el día … del mes de … del año .. <<<NOTAS: 1- CLÁUSULA 5ª: Por el art. 1199 (CCyC), las locaciones de espacios destinados a la guarda de cosas (animales y vehículos), están excluidas a plazo mínimo legal, por cuanto se podrá fijar libremente cual más convenga. 2- Dice el CCyC, art. 1- Excepciones al plazo mínimo legal. No se aplica el plazo mínimo legal a los contratos de locación de inmuebles o parte de ellos destinados a: … c) guarda de cosas; d) exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial. Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactado. 3- CLÁUSULA 7ª: Redactarse cuidadosamente para que no pueda ser atacada por abuso de derecho o de objeto ilícito y anularse. 4- Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”. 5- Rige la ley 23.928 que impide los reaju
stes de precio.>>>
