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59. BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA PARA FINCA (AL CONTADO BIEN GANANCIAL CON DEUDAS, <CÓNYUGES SEPARADOS>, DAN POSESIÓN).__ (BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA) PRELIMINAR (A- PARTES) Entre los cónyuges en primeras nupcias, separados de hecho, la señora … (DNI. … y CUIT./CUIL. …), domiciliada en … y el señor don … (DNI. …, CUIT./CUIL. …), domiciliado en …, por una parte, actuando en forma simplemente mancomunada, en adelante denominados “VENDEDOR” y el señor don … (DNI. …, CUIT./CUIL. …), domiciliado en …, por la otra parte, en adelante denominado “COMPRADOR”, celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA DE FINCA TIPO …, sujeto a las declaraciones y cláusulas (estipulaciones o condiciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El VENDEDOR vende al COMPRADOR, la propiedad inmueble destinada a … (vivienda residencial; oficina; local comercial), ubicada en la calle … Nº… , localidad de …, Provincia de …, Nomenclatura catastral: Cº: …; Sº: …; Fª: …; Chacra …; Quinta: …; Mª: …; Pª: …; SubPª: …; superficie del terreno (m2): …; dimensiones del terreno: frente …m y fondo …m; superficie edificada (m2): …; partida inmobiliaria: …, matrícula RPI.: …, designada como lote …, como único titular del dominio; en adelante denominada “FINCA”. SEGUNDA (II- ESTADO DE LA FINCA) La FINCA se entrega en el estado de conservación como se encuentra, que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. TERCERA (III- DEUDAS REALES DE LA FINCA) 1- (Servicios, impuestos y/o tasas) Quedan a cargo del COMPRADOR todas las deudas anteriores a la fecha, sean a …(Obras Sanitarias de … y/o Aguas y Saneamientos Argentinos; tasas municipales; impuestos inmobiliarios provinciales; …), por los períodos devengados y no pagados. 2- (Asunción) Asimismo a partir del día de hoy, todos los gastos detallados anteriormente correrán por cuenta y cargo del COMPRADOR, a más de los futuros, sea cual fuere el impuesto o tase creado o a crearse que grave directamente la FINCA. 3- (Titularidad) El COMPRADOR realizará el cambio de titularidad de los mismos, a su costa, tomando como plazo máximo los … (…) días posteriores del acto de escrituración. CUARTA (IV- TELÉFONO) La FINCA se entrega con la/s línea/s telefónica/s en servicio que abonada/s a …, con el/los número/s … y se ceden al COMPRADOR todos los derechos que sobre ella/s tenía el VENDEDOR. QUINTA (V- POSESIÓN) 1- El VENDEDOR cede en este acto la posesión y transmite todos sus derechos y obligaciones y le hace tradición de la FINCA al COMPRADOR, quién los recibe en este acto. 2- El COMPRADOR toma la posesión, acepta el acto y pasa a ocupar y detentar la FINCA a título de propietario, como único nuevo titular del dominio. SEXTA (VI- PRECIO) El precio total, fijo e inamovible de esta compraventa queda fijado en la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, en dinero efectivo, que el COMPRADOR entrega en este acto al VENDEDOR mediante …(algún medio de los previstos por la ley 25.345), individualmente a las personas físicas que lo integran, dándoles el cincuenta (50) por ciento a la Sra. doña … y el restante cincuenta (50) por ciento al Sr. …, quiénes lo reciben de conformidad y extienden por el presente suficiente recibo y carta de pago. SÉPTIMA (VII- ESCRITURACIÓN) 1- La inscripción y registración de la transmisión del dominio se realizará por escritura pública, en el plazo máximo de … (…) … (días; años) de la celebración del presente acto, ante el escribano (notario) que designará el COMPRADOR, quién asumirá todos los gastos y honorarios. 2- Si alguna persona física que conforma al VENDEDOR, no se presentare al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones, pagará como “cláusula penal” al COMPRADOR, en forma simplemente mancomunada, por cada día de demora, la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>. 3- Pasados … (…) días de demora, el COMPRADOR podrá exigirle judicialmente la escrituración de la FINCA, más una “cláusula penal” acumulativa a las otras previstas, por la suma de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>. OCTAVA (VIII- ENTREGA DE INSTRUMENTOS <TÍTULO>) En este acto el VENDEDOR entrega los instrumentos al COMPRADOR siguientes: … (escritura pública original <título de propiedad>; comprobantes y facturas originales de pago de tributos reales … <municipales, provinciales> y servicios públicos … <energía eléctrica, agua corriente, gas, telefonía>). NOVENA (IX- INTERMEDIACIÓN) En este acto las partes reconocen la intermediación del corredor inmobiliario Sr. … (DNI. …, CUIT. …, Matr. …), para celebrar este acto. DÉCIMA (X- DOMICILIOS) Para cualesquiera Notificaciónes, a efectos del presente, las personas físicas intervinientes en este acto como VENDEDOR, dejan constituidos como domicilios especiales los siguientes: a) la Sra. …, en …; b) el Sr. …, en …; c) el COMPRADOR en …, donde serán eficaces todas las que se realicen. UNDÉCIMA (XI- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio, las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de …, renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. DUODÉCIMA (XII- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman … (…) ejemplares, de igual tenor y a similar efecto de este Boleto de Compraventa, quedando … (…) en poder de cada persona física integrante del VENDEDOR y … (…) en poder del COMPRADOR, recibiéndolos todos de conformidad. DECIMOTERCIA (XII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en … (localidad, ciudad o pueblo, partido o departamento), a los … días del mes de … del año .. <<<NOTAS: 1- Ver “Limitaciones a pagos con efectos cancelatorios en efectivo (ley 25.345) y reajustes (ley 23.928)”. 2- Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”.>>>
