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CONTRATO PARA OBRA DE DEMOLICIÓN (OBLIGACIÓN DE RETIRAR LOS ESCOMBROS Y NIVELAR O EXCAVAR EL LOTE).__ (CONTRATO DE DEMOLICIÓN) PRELIMINAR (A- PARTES) Entre …(persona física o jurídica), …(datos identificatorios <DNI./inscripciones registrales>), con domicilio en …, por una parte y en adelante denominada «EMPRESARIO» y …(persona física o jurídica), …(datos identificatorios <DNI./inscripciones registrales>), domiciliado en …, por la otra parte y más adelante denominada «COMITENTE», celebran este CONTRATO DE OBRA DE DEMOLICIÓN, RETIRO DE ESCOMBROS Y …(NIVELACIÓN/EXCAVACIÓN), sujeto a las cláusulas y condiciones (estipulaciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El EMPRESARIO realizará las obras necesarias para demoler (deshacer, derribar, arruinar) las construcciones levantadas en el lote (terreno) ubicado en …, retirar los escombros y hacer ciertas excavaciones por encargo del COMITENTE, quién pagará un precio por la realización de esas obras. SEGUNDA (II- LEGITIMACIÓN) El COMITENTE se declara como único titular de la obra construida que se demolerá y presenta fotocopia del título de propiedad de la finca, el cual firmado por las partes se agrega al presente como Anexo … TERCERA (III- PRECIO) 1- El precio total, fijo e inamovible de esta Contrato de Obra será de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, que el COMITENTE pagará al EMPRESARIO con las modalidades siguientes: a) al contado el … (…) por ciento, o sea la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, que el EMPRESARIO recibirá contra la presentación de la factura de este importe; b) el … (…) por ciento, por lo tanto … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, en los … (…) días de comenzados los trabajos; c) el … (…) por ciento, que son … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, luego de finalizada la demolición total de las construcciones; d) el … (…) por ciento, que ascienden a … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, contra el absoluto retiro de los escombros; e) el … (…) por ciento, cuyo importe es … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, al comienzo de los trabajos de …(nivelación/excavación); f) el saldo del … (…) por ciento, de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, cuando se entregue la obra terminada y se hayan retirado del lote (terreno) todas las herramientas, maquinarias y equipos del EMPRESARIO. 2- Todos los pagos se harán contra la presentación de la factura legal correspondiente en el domicilio del COMITENTE. CUARTA (IV- ESCOMBROS) El EMPRESARIO dispondrá libremente de todos los escombros provenientes de las construcciones demolidas, salvo de los siguientes: …(descripción de los reservados para el COMITENTE), que los entregará a …, en … QUINTA (V- PLAZOS) 1- El plazo fijo e improrrogable, será de … (…) … (días, meses, años), a partir del …/…/.., por lo cual finiquitará el …/…/.., para finalizar la demolición y retiro de escombros. 2- A continuación y en consecuencia del anterior, el plazo contractual fijo e improrrogable, será de … (…) … (días, meses, años), para culminar las obras de … (nivelación/excavación), prorrogables sólo cuando las condiciones climáticas hayan causado la suspensión de los trabajos y en forma proporcional a ellas. SEXTA (VI- PENALIDADES) 1- a) Los pagos fuera de término devengarán un interés resarcitorio del … (…) por ciento. b) Pasados … (…) de demora u acumulativamente a la penalidad anterior, devengarán un interés moratorio del … (…) por ciento. c) En todos los casos los intereses se calcularán desde el vencimiento del plazo, hasta el día del efectivo pago en efectivo o la acreditación del importe en la cuenta corriente bancaria del EMPRESARIO. 2- El incumplimiento de plazos por el EMPRESARIO habilitará al COMITENTE a cobrar una «Cláusula Penal» de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, por cada día de demora. SÉPTIMA (VII- MORA Y RESCISIÓN) 1- La mora por el incumplimiento de las obligaciones de las partes se producirá automáticamente, sin necesidad de interpelación alguna. 2- Si la parte en mora fuere instada a cumplir y no lo hiciere en el plazo de … (…) días, la otra podrá rescindir este contrato con las consecuencias siguientes: … OCTAVA (VIII- RESPETO DE NORMAS LEGALES) Será causal de rescisión del presente contrato, el incumplimiento o violación por el EMPRESARIO de cualesquiera normas legales, sean municipales, provinciales o nacionales, también las tributarias y las previsionales, así pudieren o no producir perjuicios al COMITENTE y su transgresión quedará penalizada con … NOVENA (IX- PERMISOS DE OBRA) 1- Los permisos y autorizaciones que se necesiten para la realización de las obras serán gestionados exclusivamente por … 2- En todos los casos la obligación de cumplir los requisitos para obtener los permisos será del EMPRESARIO. DÉCIMA (X- RIESGOS) Absolutamente todos los riesgos de este Contrato de Obra serán asumidos por el EMPRESARIO, quién será el único responsable de las indemnizaciones civiles y laborales a que hubiere lugar. UNDÉCIMA (XI- DAÑOS) Los daños y perjuicios que se les pudiesen producir al COMITENTE o a terceros como consecuencia de las obras serán a cargo del EMPRESARIO. DUODÉCIMA (XII- SELLADOS O TIMBRES) El impuesto de sellos o timbres que gravare este acto será a cargo de … (COMITENTE; EMPRESARIO; las partes por mitades; en proporciones …). DECIMOTERCIA (XIII- CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera Notificaciónes derivadas del presente, las partes dejan constituidos los domicilios esp
eciales siguientes: 1- el EMPRESARIO en …; 2- el COMITENTE en …; donde tendrán eficacia todas las que se realicen. DECIMOCUARTA (XIV- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio, las partes se someterán a la competencia de los tribunales ordinarios de …, renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. DECIMOQUINTA (XV- FIRMA Y RECEPCIÓN DE EJEMPLARES) Se firman … (…) juegos de ejemplares, de igual tenor y a similar efecto de este Boleto de Compraventa, quedando en poder de … (uno o más para cada parte), recibiéndolos todos de conformidad. DECIMOSEXTA (XVI- LUGAR Y FECHA) Dado en …, a los días del mes de … del año .. <<<NOTAS: 1- Los contratos de obra y servicios están normados por los arts. 1251 a 1279 y conc. del CCyC. 2- Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”.>>>
