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OFERTANTE EXIGE QUE REDUZCAN EL PRECIO O INDEMNICEN POR DEFECTOS OCULTADOS Y MENOR SUPERFICIE 1- Por la presente carta documento me dirijo a ustedes sobre la compraventa de la finca (propiedad inmueble) de …, según «reserva de compra» del …/…/.. 2- Al respecto y a pesar del extenso lapso transcurrido hasta hoy, no hemos recibido aún respuesta satisfactoria, luego de quedar sorprendidos por la enorme diferencia entre la superficie declarada y la aprobada o habilitada municipalmente y la real de la finca y que le da su valor de mercado («de plaza»). 3- El hecho de que ofrecen. una finca cuya construcción está en infracción como en perfectas condiciones legales, me llevó a creer que su precio podrían ser los EUA$… ofrecidos, pero desde ya en las condiciones ahora conocidas, esa propiedad no puede valer más de EUA$…, ya que a ese precio debemos agregar los gastos, multas, riesgos y depreciaciones siguientes: a) costo de planos y su aprobación; b) disconformidad del Consorcio de Propietarios y posibles responsabilidades hacia él; c) honorarios de agrimensura; d) potencial demolición de algunas construcciones ilegales; e) eventual responsabilidad del consorcio hacia el municipio de …; f) posibles deudas y multas por diferencias entre el impuesto inmobiliario cobrado según planos y el cual correspondería; g) virtual deuda a la AFIP por la diferencia entre la valuación denunciada y la real, con implicancia en el Impuesto a los Bienes Personales; h) viable trasgresión de las leyes tributarias; i) dificultad en obtener un crédito hipotecario bancario, sobre el valor pretendido de la finca; j) imposibilidad de realizar la finca como activo negociable, ante las responsabilidades legales por la carencia de planos aprobados y deudas impositivas; k) dables defensas legales ante acciones judiciales de los entes interesados y eventualmente compradores o vecinos. 4- Además, el hecho sorpresivo de la carencia de planos aprobados, ya me ha producido un enorme perjuicio material (asesoramiento inmobiliario, arquitectónico y jurídico), a más del moral, por no haber podido acceder soberanamente a lo que me correspondía, ante vuestra mora solidaria con el vendedor o propietario de la finca; ustedes tendrían que haberse abstenido de ofrecer un inmueble así y además, como corredores inmobiliarios debían alertarme. 5- Por estos actos y hechos, INTÍMOLOS formalmente a que en el término perentorio de TRES (3) días corridos, me devuelvan doblada la reserva o señal de EUA$… (en efectivo), que oportunamente les consigné y, bajo apercibimiento en caso contrario, de incoar las acciones que me amparen y resarzan. Salúdolo/s/amos atentamente. QUEDA/N FORMALMENTE NOTIFICADO/S. …(lugar), … de … de .. …(nombre y apellido del remitente, DNI. y firma)
