26. BOLETO PRO COMPRAVENTA INMOBILIARIA SOBRE PORCIÓN INDIVISA (EN CONDOMINIO) DE FINCA.__ BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA. Preliminar (A- PARTES- IDENTIDAD, DOMICILIOS) Entre el señor ... (DNI. ... y CUIT. ...), domiciliado en ..., de estado civil ...(de no ser soltero consignar los datos de la otra persona), por una parte, en adelante denominado «CEDENTE» y por la otra parte el señor ... (DNI. ... y CUIT. ...), domiciliado en ..., de estado civil ...(de no ser soltero consignar los datos de la otra persona), en adelante denominado «CESIONARIO», respectivamente, celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA DE UNA PORCIÓN INDIVISA DE FINCA EN CONDOMINIO, según las declaraciones y cláusulas (estipulaciones) siguientes: Primera (I- OBJETO) El CEDENTE ... transferirá el dominio de la ... (...) parte indivisa al CESIONARIO, quien la adquirirá, de la finca (propiedad inmueble) ubicada en ..., cuya ... parte corresponde exclusivamente en dominio al primero, siendo el resto de los señores ... en condominio. Segunda (II- PRECIO) El precio total de la cesión será la suma de ...<pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>. Tercera (III- FORMA DE PAGO) El precio se pagará con las modalidades siguientes: a) ...<pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, al contado en este acto, suma de la cual el presente es suficiente recibo; b) ...<pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, a los ... meses con el ... (...) por ciento de interés anual, pagaderos en ... (...) cuotas de ...<pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, pagaderas en forma ...(mensual, bimestral, trimestral, etc.), a partir de la escrituración. Cuarta (IV- ESCRITURACIÓN) La escritura traslativa de dominio se otorgará a los ... (...) días de la fecha, por ante el escribano que designe el ... Quinta (V- INCONCURRENCIA) Para el caso que citadas las partes por el escribano interviniente, no concurriere alguna en los ... (...) días hábiles posteriores a cumplir sus obligaciones, habrá una “cláusula penal” diaria en favor de la otra parte de ...<pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, que será independiente de la demanda que podrá entablar contra la morosa, para exigir el cumplimiento del presente o podrá reclamar daños y perjuicios. Sexta (VI- SELLADO FISCAL O TIMBRADO) 1- El impuesto de sellos o timbrado que gravare este acto será pagado por ... 2- Como monto contractual las partes denuncian la suma de $... Séptima (VII- RESGUARDOS) El CEDENTE ...(si; no) garantiza por evicción ...(y; ni) vicios redhibitorios, la finca objeto de esta cesión. Octava (VIII- INTERMEDIARIO) Las partes reconocen a ..., una retribución del ... (...) por ciento cada una, del monto total de esta cesión, imputado a comisión por su intervención para celebrarlo y perfeccionar el acuerdo. Novena (IX- CLÁUSULA PENAL) Ante violación a las estipulaciones de esta cesión, la parte culpable responderá con una multa o «Cláusula Penal» por la suma de ...<pesos ... ($...)/dólares de los Estados Unidos de América ... (EUA$...)>, ante cada acto o hecho vulnerador, conservando (sin perder) igualmente la inocente, su derecho a rescindir y/o exigir una indemnización de daños y perjuicios, por los demás incumplimientos o desbaratamientos sufridos. Décima (X-CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera Notificaciónes derivadas de este acto, las partes constituyen los domicilios contractuales especiales siguientes: a) el CEDENTE en ...; b) el CESIONARIO en ...; donde tendrán eficacia todas las que se realizaren. Undécima (XI- COMPETENCIA JUDICIAL) En caso de litigio (proceso judicial contencioso) las partes se someterán exclusivamente a la jurisdicción de tribunales ordinarios de ..., con competencia ..., renunciando a cualesquier otros que pudiesen eventualmente corresponderles. Duodécima (XII- ASENTIMIENTO DEL CÓNYUGE) Esta cesión se celebra con el asentimiento expreso del cónyuge del CEDENTE, quien suscribe al pie (art. 470 CCyC). Decimotercia (XIII- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) Se suscriben (firman) ... (...) juegos de ejemplares de este contrato y de los ... anexos, de igual tenor y al mismo efecto, recibiendo el CEDENTE ... juegos de ejemplares y el CESIONARIO ... Decimotercia (XIII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los ... días del mes de ... del año .. ...(firmas del vendedor, su cónyuge y del comprador) <<<NOTAS: 1- Ver infra “Precio en moneda extranjera y pesos (resguardo)”. 2- Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”. 3- Convendrá pasar este instrumento a escritura pública. 4- De no pasarse a escritura pública y a efectos de darle fecha cierta al acto, certificar las firmas o una fotocopia del instrumento original, ambas por escribano público.>>>
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