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CONVENIO AGRARIO DE DESOCUPACIÓN PARA PREDIO RÚSTICO (CON INDEMNIZACIÓN Y CONCESIONES).__ CONVENIO DE DESOCUPACIÓN. PRELIMINAR (A- Partes) Entre el Sr. … (DNI. …), domiciliado en …, por una parte, en adelante denominado «PROPIETARIO» y el Sr. … (DNI. …), domiciliado en …, por la otra parte, en adelante denominado «OCUPANTE», celebran este CONVENIO DE DESOCUPACIÓN DE FINCA AGROPECUARIA, según las declaraciones y cláusulas (estipulaciones) siguientes: PRIMERA (I- Ocupación) 1- El OCUPANTE detenta en calidad de …, la finca (propiedad inmueble) rural ubicada con frente a la calle o camino …, Cuartel …, del Partido o Departamento …, en la Provincia …, que dista a … km … de la Estación … de la línea ferroviaria … 2- El establecimiento agropecuario es conocido con el nombre … y tiene una superficie de … Ha, sus propietarios linderos son: … y en adelante denominado «FINCA». SEGUNDA (II- Acuerdo) Ambas partes discutían la permanencia del OCUPANTE en la FINCA, habiéndose resuelto de común acuerdo transar la controversia y celebrar este Convenio de Desocupación. TERCERA (III- Desalojo) 1- El OCUPANTE desocupará totalmente la FINCA y la reintegrará desocupada, libre de toda ocupación propia o de terceros al PROPIETARIO y bajo acta de constancia el día …, del mes de … del año .., a las 00:00 horas (A.M./P.M.), con todas las mejoras recibidas o cosas que figuren en el Inventario y Avalúo anexo al Contrato de …, más las siguientes … y salvo las que perecieron … y las averiadas …, hechos que el PROPIETARIO aceptará y condonará, sin cargo alguno para el OCUPANTE. 2- De no desocupar en el plazo pactado, nacerá una «cláusula penal» por la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> diaria, en favor del PROPIETARIO, que se devengará automáticamente, sin preinterpelación alguna y por el simple vencimiento del plazo sin desocupar la FINCA y su cobro podrá exigirse por «el procedimiento judicial ejecutivo», sin perjuicio de los otros derechos del PROPIETARIO, como iniciar juicio de desalojo, daños y perjuicios, etc. CUARTA (IV- Reintegro del depósito dinerario) El cumplimiento exacto y fiel del presente Convenio de Desocupación, habilitará al OCUPANTE a exigir del PROPIETARIO el reintegro total por la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, que según el título por el cual ocupaba la FINCA, entregó en Depósito de Garantía al PROPIETARIO. QUINTA (V- Beneficios) Como contraprestación por este convenio, el PROPIETARIO da al OCUPANTE los beneficios siguientes: …(entrega de suma dineraria, exención y/o reducción del precio del arrendamiento; dispensa del pago de tributos a su cargo; prórroga o reducción del plazo contractual; etc.). SEXTA (VI- Fiador) Este acto se realiza con asentimiento del FIADOR del OCUPANTE en el Contrato …, quien presta conformidad a todas las presentes estipulaciones y firma el presente convenio. SÉPTIMA (VII- Homologación) 1- Cualesquiera firmantes tendrán derecho a pedir judicialmente la homologación del convenio y requerir cuanta medida conservatoria procedente les convenga, en pro del cumplimiento del presente. 2- El PROPIETARIO podrá requerir el lanzamiento anticipado, a ser diligenciado en la fecha pactada para la desocupación o desalojo y en caso que el OCUPANTE se allane y posteriormente desaloje la finca sin oposición, las costas del juicio serán a cargo exclusivo del primero. OCTAVA (VIII- Declaración sobre terceros) Respecto a la ocupación actual por terceros o las cosas de otros en la FINCA, el OCUPANTE deja constancia de: … NOVENA (IX- Cosas del OCUPANTE en depósito) Queda autorizado el OCUPANTE a dejar gratuitamente en la FINCA, ubicándolas en …, a su propio y absoluto riesgo, las cosas de su dominio siguientes: …; por el plazo máximo de … meses, desde el reintegro al PROPIETARIO. DÉCIMA (X- Consumos) Respecto a los consumos de …, el estado actual de las cuentas y lo que deberá cumplimentarse y exhibirse al desalojar se acuerda: … UNDÉCIMA (XI- Constitución de domicilios) Para cualesquiera Notificaciónes derivadas del presente convenio, las partes y el fiador constituyen los domicilios especiales siguientes: a) PROPIETARIO …; b) OCUPANTE en su domicilio real (Obligatorio); c) FIADOR …, donde tendrán eficacia todas las que se realicen. DUODÉCIMA (XII- Competencia judicial) En caso que entre las partes hubiese litigio (proceso judicial), quedarán por imperio de la ley, sometidas exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de la jurisdicción … DECIMOTERCIA (XIII- Tributos) El impuesto de sellos o timbrado que gravare este acto será pagado por …(ambas partes en mitades) DECIMOCUARTA (XIV- Firmas e instrumentación) Se suscriben (firman) … juegos de ejemplares, de … cláusulas, en … fojas y quedan en poder de …, quienes los reciben. DECIMOQUINTA (XV- Lugar y fecha) Celebrado en …(lugar), a los … días del mes de … del año ..
