Tiempo estimado de lectura 2 minutos
Mis documentos Documentos Relacionados
VENTA SIN INDICACIÓN DE ÁREA PERO A RAZÓN DE UN PRECIO LA MEDIDA.__ a) ESCRITURA DE VENTA: «… comparecen por una parte el Sr. …, de estado civil … y por la otra el Sr. …, de estado civil …, ambos mayores de edad, capaces y de mi conocimiento y vuelcan a escritura pública el Boleto de Compraventa que celebraron por instrumento privado de fecha …/…/.. y manifiestan lo siguiente: PRIMERO: El Sr. … vende al Sr. …, un terreno ubicado en …, con todo lo adherido y plantado, que linda al norte con …, al sur con …, al este con … y al oeste con … SEGUNDO: El precio será de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> el metro cuadrado, según mensura del inmueble. TERCERO: El inmueble se entregará libre de ocupantes y además el VENDEDOR responderá por evicción y saneamiento. CUARTO: La mensura se realizar en los … días a partir de la fecha, por el Ingeniero …, siendo el costo de la misma a cargo del VENDEDOR. QUINTO: A los … (…) días de la mensura se otorgará la escritura de tradición y pago. LEO a los comparecientes que la otorgan, firmando ante mi doy fe». b) ESCRITURA DE PAGO Y TRADICIÓN DEL INMUEBLE: «… comparecen por una parte el Sr. …, denominado en adelante el “VENDEDOR» de estado civil … y por la otra el Sr. …, denominado en adelante el “COMPRADOR», de estado civil …; mayores de edad, capaces y de mi conocimiento y exhiben la escritura de fecha …/…/.., que autorizó el escribano …, Registro de … Nº… y registrada en el Registro de la Propiedad al tomo … vendió al COMPRADOR un terreno ubicado en …, con todo lo adherido y plantado, al precio de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> el metro cuadrado, bajo condición que el precio se pagaría después de medido el predio. Habiéndose efectuado la mensura por el Ingeniero … y registrándose el terreno en la sección catastro bajo el Nº…, las partes cumplen con sus obligaciones: y en mi presencia el VENDEDOR hace tradición de dicho inmueble al COMPRADOR, con las medidas perimetrales siguientes …, teniendo una superficie de … (…) metros cuadrados; y el COMPRADOR toma posesión material del inmueble, libre de ocupantes y paga al VENDEDOR la suma de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> como precio total que éste recibe. LEO a los comparecientes que la otorgan, firmando ante mi doy fe». <<<NOTAS: 1- En estos contratos las medidas tienen una importancia fundamental ya que el precio se fija directamente a su resultado. 2- En el caso de un campo, si el comprador adquiere en conjunto, debe pagar el precio establecido por hectáreas sin saber a ese momento cuál es la superficie exacta, por lo tanto se otorgan dos escrituras: a) por la primera se vende sin especificar la superficie y haciendo constar que el precio se pagará al momento de la tradición, luego de realizada la mensura; b) en la otra escritura se determina la mensura, tradición y pago. 3- Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”.>>>
