Tiempo estimado de lectura 5 minutos
Mis documentos Documentos Relacionados
BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA PARA FINCA (AL CONTADO CONTRA ESCRITURACIÓN).__ (BOLETO DE COMPRAVENTA) PRELIMINAR (A- PARTES) Entre …(persona física o jurídica), … (datos identificatorios <DNI…, CUIT. …; inscripciones registrales>), con domicilio en …, por una parte y en adelante denominada “VENDEDOR” y …(persona física o jurídica), …(datos identificatorios <DNI…, CUIT. …; inscripciones registrales>), domiciliado en …, por la otra parte y en adelante denominada “COMPRADOR”, celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA DE FINCA TIPO …, sujeto a las declaraciones y cláusulas (estipulaciones o condiciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El VENDEDOR como único titular del dominio venderá al COMPRADOR y este comprará, la propiedad inmueble destinada a …(vivienda; oficina; comercio), ubicada en la calle … Nº… , localidad de …, Provincia de …, Nomenclatura catastral: Cº: …; Sº: …; Fª: …; Chacra …; Quinta: …; Mª: …; Pª: …; SubPª: …; superficie del terreno (m2): …; dimensiones del terreno: frente …m y fondo …m; superficie edificada (m2): …; partida inmobiliaria: …, matrícula RPI.: …, designada como lote … e integrada principalmente por …(descripción general del inmueble y estado de conservación), junto a las cosas incorporadas separables …(detalle) y los accesorios …(inventario), en conjunto más adelante denominada “Finca”. SEGUNDA (II- ESTADO DE LA FINCA) La FINCA se entregará en el estado de conservación como se encuentra, que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. TERCERA (III- DEUDAS REALES) 1- (Impuestos y/o tasas y servicios) Quedarán a cargo del VENDEDOR todas las deudas de la FINCA anteriores a la fecha de escrituración, sean … (al Consorcio de Propietarios por expensas comunes de la Propiedad Horizontal, a Obras Sanitarias de … y/o Aguas y Saneamientos Argentinos, tasas o impuestos inmobiliarios municipales, impuestos inmobiliarios provinciales, …). 2- (Asunción) Asimismo, a partir del día de la escrituración, todos estos gastos correrán por cuenta y cargo del COMPRADOR. 3- (Titularidad) El COMPRADOR realizará el cambio de titularidad de los mismos y a su costa, en el plazo máximo de … (…) días del acto de escrituración. CUARTA (IV- TELEFONÍA) La Finca se entregará con la línea telefónica en servicio con Nº…, abonada a …(Telecom; Telefónica de Argentina) y el VENDEDOR cederá al COMPRADOR todos los derechos sobre ella. QUINTA (V- PRECIO) El precio total, fijo e inamovible de esta compraventa será la suma de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, que el COMPRADOR abonará al VENDEDOR con las modalidades siguientes: a) al contado en este acto el … (…) por ciento, o sea la suma de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, que el VENDEDOR recibe de conformidad mediante …(algún medio de los previstos por la ley 25.345) y extiende por el presente suficiente recibo y carta de pago; b) el … (…) por ciento restante, por lo tanto suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, en dinero efectivo (billetes), contra la entrega de la posesión en el acto de firma de la escritura pública traslativa de dominio. SEXTA (VI- POSESIÓN Y ESCRITURACIÓN) 1- La entrega de la posesión y firma de la escritura pública traslativa de dominio, será en el plazo máximo de … (…) días, con la intervención del escribano (notario) …, designado por el … (COMPRADOR; VENDEDOR). 2- Los gastos y honorarios que demandare la escrituración serán a cargo del COMPRADOR, salvo los impuestos que por ley recaigan sobre el VENDEDOR, aunque el “estudio de títulos” estará a cargo de las partes por mitades. 3- De no presentarse el VENDEDOR al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones pagará como “cláusula penal” al COMPRADOR, por cada día de demora, la suma de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>. 4- Pasados los … (…) días de atraso, el COMPRADOR tendrá los derechos alternativos siguientes: a) exigir judicialmente la escrituración de la Finca, más una “cláusula penal” acumulativa a las otras previstas, por la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>; b) rescindir la compraventa y exigir una “cláusula penal” por la suma de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>. 5- Si el COMPRADOR inconcurriese al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones y cancelar el saldo adeudado, perderá todas la sumas de dinero abonadas anteriormente al VENDEDOR en favor de éste. SÉPTIMA (VII- ESTADO A LA ENTREGA) La Finca se entregará: a) totalmente desocupada y libre de toda ocupación; b) en … (buenas condiciones; perfecto estado) de limpieza; c) con la totalidad de las cosas que la integran. OCTAVA (VIII- ASENTIMIENTO) Asiente este acto el cónyuge del VENDEDOR y lo suscribe al pie. NOVENA (IX- INTERMEDIACIÓN) Las partes reconocen a …(corredor inmobiliario; persona determinada; empresa inmobiliaria), una comisión del … (…) por ciento por su intervención para celebrar este contrato, … (quedando cada una deudora en forma simplemente mancomunadamente de la mitad; asumiendo ambas la obligación en forma solidaria; …), la que será pagada en el acto de escrituración, quedando el escribano (notario) interviniente obligado a retener el monto total de ésta y entregarlo a … DÉCIMA (X- SELLADOS O TIMBRES) El impuesto de sellos o timbres que gravare este acto será a cargo de …(COMPRADOR; VENDEDOR; las partes por mitades o en proporciones distintas). UNDÉCIMA (XI- DOMICILIOS) Para cualesquiera Notificaciónes derivadas del present
e, las partes dejan constituidos los domicilios especiales siguientes: a) el VENDEDOR en …; b) el COMPRADOR en …; donde serán eficaces todas las que se realicen. DUODÉCIMA (XII- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio, las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de …, renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. DECIMOTERCIA (XIII- FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) Se firman … (…) juegos de ejemplares, de igual tenor y a similar efecto de este Boleto de Compraventa, quedando en poder de … (uno o más para cada parte), recibiéndolos todos de conformidad. DECIMOCUARTA (XIV- LUGAR Y FECHA) Dado en …, a los días del mes de … del año .. <<<NOTAS: 1- Ver “Limitaciones a pagos con efectos cancelatorios en efectivo (ley 25.345) y reajustes (ley 23.928)”. 2- A efectos de dar fecha cierta al acto, convendrá certificar las firmas y también una fotocopia del instrumento original, ambas por escribano (notario). 3- Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”. 4- Dice el CCyC, art. 11- Gastos de entrega. Excepto pacto en contrario, están a cargo del vendedor los gastos de la entrega de la cosa vendida y los que se originen en la obtención de los instrumentos referidos en el artículo 11 En la compraventa de inmuebles también están a su cargo los del estudio del título y sus antecedentes y, en su caso, los de mensura y los tributos que graven la venta.>>>
