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60. BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA PARA FINCA (CON PLAZO E HIPOTECA, SIN INTERMEDIACIÓN).__ (BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA) PRELIMINAR (A- PARTES) Entre …(persona física o jurídica), … (datos identificatorios <DNI.; inscripciones registrales>), con domicilio en …, por una parte y en adelante llamada “VENDEDOR” y … (persona física o jurídica), …(datos identificatorios <DNI.; inscripciones registrales>), domiciliado en …, por la otra parte y en adelante denominada “COMPRADOR”, celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA DE FINCA TIPO …, sujeto a las declaraciones y cláusulas (estipulaciones o condiciones) siguientes: PRIMERA (I- OBJETO) El VENDEDOR en calidad de único titular del dominio venderá al COMPRADOR y este comprará la propiedad inmueble destinada a … (vivienda; oficina; comercio), ubicada en la calle … Nº… , localidad de …, Provincia de …, Nomenclatura catastral: Cº: …; Sº: …; Fª: …; Chacra …; Quinta: …; Mª: …; Pª: …; SubPª: …; superficie del terreno (m2): …; dimensiones del terreno: frente …m y fondo …m; superficie edificada (m2): …; partida inmobiliaria: …, matrícula RPI.: …, designada como lote …, integrada principalmente por … (descripción general del inmueble y estado de conservación), junto a las cosas incorporadas separables … (detalle) y los accesorios …(inventario), en conjunto más adelante denominada “Finca”. SEGUNDA (II- ESTADO DE LA FINCA) La Finca se entregará en el estado de conservación como se encuentra, que el COMPRADOR declara conocer y aceptar. TERCERA (III- DEUDAS REALES) 1- (Impuestos y/o tasas y servicios) Quedarán a cargo del VENDEDOR todas las deudas de la Finca anteriores a la fecha de escrituración, sean … (por expensas de la Propiedad Horizontal; a Obras Sanitarias de … y/o Aguas y Saneamientos Argentinos; tasas municipales, impuestos inmobiliarios provinciales; …). 2- (Asunción) A partir del día de la escrituración, todos los gastos correrán por cuenta y cargo del COMPRADOR. 3- (Titularidad) El COMPRADOR realizará el cambio de titularidad de los mismos y a su costa, en el plazo máximo de … (…) días del acto de escrituración. CUARTA (IV- TELÉFONO) La FINCA se entregará con la línea telefónica en servicio con Nº…, abonada a … (Telecom; Telefónica de Argentina) y el VENDEDOR cederá al COMPRADOR todos los derechos sobre ella. QUINTA (V- PRECIO) El precio total, fijo e inamovible de esta compraventa será la suma de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, que el COMPRADOR entregará al VENDEDOR con las modalidades siguientes: a) al contado y en este acto el … (…) por ciento, o sea la suma de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, que el VENDEDOR recibe de conformidad mediante …(algún medio de los previstos por la ley 25.345) y extiende por el presente suficiente recibo y carta de pago; b) el … (…) por ciento, por lo tanto la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, contra la entrega de la posesión en el acto de firma de la escritura pública traslativa de dominio; c) el saldo restante, o sea el … (…) por ciento que corresponde a la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> lo pagará en el plazo de … (…) meses, incrementado con un interés … (mensual; anual), pagadero por período …(adelantado; vencido), del … (…) por ciento, garantizado con una hipoteca en primer (1er.) grado sobre la FINCA en favor del VENDEDOR, con las “cláusulas penales” siguientes: … SEXTA (VI- POSESIÓN, ESCRITURA E HIPOTECA) 1- La entrega de la posesión, firma de la escritura pública traslativa de dominio y constitución de la hipoteca, se realizará en el plazo máximo de … (…) días, con la intervención del escribano (notario) …, designado por el VENDEDOR. 2- Los gastos y honorarios que demandare la escrituración serán a cargo del COMPRADOR, salvo los impuestos que por ley recaigan sobre el VENDEDOR. 3- Los gastos y honorarios para la constitución de la hipoteca y su cancelación serán exclusivamente a cargo del COMPRADOR. 4- Si el VENDEDOR faltare al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones, pagará como “cláusula penal” al COMPRADOR, por cada día de demora, la suma de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>. 5- Pasados los … (…) días de atraso el COMPRADOR tendrá los derechos alternativos siguientes: a) exigir judicialmente la escrituración de la FINCA, más una “cláusula penal” acumulativa a las otras previstas, por la suma … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>; b) rescindir la compraventa y exigir una “cláusula penal” por la suma de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>. 6- Si el COMPRADOR inconcurriese al acto de escrituración a cumplir sus obligaciones, perderá todas la sumas de dinero abonadas anteriormente al VENDEDOR, en favor de éste. SÉPTIMA (VII- ESTADO A LA ENTREGA) La FINCA se entregará: a) totalmente desocupada y libre de toda ocupación; b) en … (buenas condiciones; perfecto estado) de limpieza; c) con la totalidad de las cosas que la integran. OCTAVA (VIII- ASENTIMIENTO) Asiente este acto el cónyuge del VENDEDOR y lo suscribe al pie. NOVENA (IX- PRESCINDENCIA DE INTERMEDIACIÓN) Las partes declaran que para celebrar este acto no intermedió persona alguna (ningún corredor inmobiliario ni empresa vendedora de propiedades). DÉCIMA (X- RESGUARDO) La tolerancia del VENDEDOR en recibir las sumas debidas fuera de los plazos estipulados o soportar incumplimientos del COMPRADOR a las condiciones pactadas, no podrán interpretarse como aceptación de los hechos tolerados ni como
precedente para su reiteración. UNDÉCIMA (XI- SELLADOS O TIMBRES) El impuesto de sellos o timbres que gravare este acto será a cargo de … (COMPRADOR; VENDEDOR; las partes por mitades o en proporciones distintas). DUODÉCIMA (XII- DOMICILIOS) Para cualesquiera Notificaciónes derivadas del presente, las partes dejan constituidos los domicilios especiales siguientes: a) el VENDEDOR en …; b) el COMPRADOR en …; donde serán eficaces todas las que se realicen. DECIMOTERCIA (XIII- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio, las partes se someterán exclusivamente a la competencia de los tribunales ordinarios de …, renunciando a cualesquiera otras que pudieran corresponderles. DECIMOCUARTA (XIV- FIRMA E INSTRUMENTACIÓN) Se firman … (…) juegos de ejemplares, de igual tenor y a similar efecto de este Boleto de Compraventa, quedando en poder de … (uno o más para cada parte), recibiéndolos todos de conformidad. DECIMOQUINTA (XV- LUGAR Y FECHA) Dado en …, a los días del mes de … del año .. <<<NOTAS: 1- Ver “Limitaciones a pagos con efectos cancelatorios en efectivo (ley 25.345) y reajustes (ley 23.928)”. 2- A efectos de dar fecha cierta al acto, convendrá certificar las firmas y también una fotocopia del instrumento original, ambas por escribano (notario). 3- Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”.>>>
