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58. BOLETO DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA SOBRE PORCIÓN INDIVISA (FINCA EN CONDOMINIO).__ (PASAR A ESCRITURA PÚBLICA) Preliminar (A- PARTES- IDENTIDAD, DOMICILIOS) Entre el señor … (DNI. … y CUIT./CUIL. …), domiciliado en …, de estado civil …(de no ser soltero consignar los datos del cónyuge), por una parte, en adelante denominada «VENDEDOR» y por la otra parte el señor … (DNI. … y CUIT./CUIL. …), domiciliado en …, de estado civil … (de no ser soltero consignar los datos del cónyuge), en adelante denominada «COMPRADOR», respectivamente, celebran este BOLETO DE COMPRAVENTA DE UNA PARTE INDIVISA DE FINCA EN CONDOMINIO, sujeto a las declaraciones y estipulaciones siguientes: Primera (I- OBJETO) El VENDEDOR … venderá la … (…) porción indivisa al COMPRADOR quien la adquirirá, de la finca (propiedad inmueble) ubicada en la calle … Nº… , localidad de …, Provincia de …, Nomenclatura catastral: Cº: …; Sº: …; Fª: …; Chacra …; Quinta: …; Mª: …; Pª: …; SubPª: …; superficie del terreno (m2): …; dimensiones del terreno: frente …m y fondo …m; superficie edificada (m2): …; partida inmobiliaria: …, matrícula RPI.: …, designada como lote …, cuya … porción indivisa corresponde exclusivamente en propiedad al primero, siendo el resto en condominio de los señores … Segunda (II- PRECIO) El precio total de la compraventa será la suma de …<pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>. Tercera (III- FORMA DE PAGO) El precio se pagará con las modalidades siguientes: a) … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, al contado en este acto, suma de la cual el presente es suficiente recibo; b) … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)> mediante …(algún medio de los previstos por la ley 25.345), a los … meses con el … (…) por ciento de interés anual, pagaderos en … (…) cuotas de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, pagaderas en forma …(mensual, bimestral, trimestral, etc.) a partir de la escrituración. Cuarta (IV- ESCRITURACIÓN) 1- La escritura traslativa de dominio se otorgará a los … (…) días de la fecha, por ante el escribano que designe el … 2- Los gastos y honorarios de la escrituración serán a cargo del COMPRADOR, salvo los impuestos que por ley recaigan sobre el VENDEDOR, aunque el “estudio de títulos” lo cargarán las partes por mitades. Quinta (V- INCONCURRENCIA) Para el caso que citadas las partes por el escribano interviniente, no concurriere alguna de ellas en los … (…) días hábiles posteriores a cumplir sus obligaciones, se establece una “cláusula penal” diaria, en favor de la otra parte de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, que será independiente de la demanda que podrá entablar contra la morosa, para exigir el cumplimiento del presente, o reclamar daños y perjuicios. Sexta (VI- SELLADO FISCAL O TIMBRADO) 1- El impuesto de sellos o timbres que gravare esta cesión será pagado por … 2- Como monto contractual las partes denuncian la suma de $… Séptima (VII- RESGUARDOS) El VENDEDOR … (si; no) garantiza por evicción … (y; ni) vicios redhibitorios. Octava (VIII- INTERMEDIARIO) Las partes reconocen a …, una retribución del … (…) por ciento cada una, del monto total de esta compraventa, imputada a comisión por su intervención para celebrar y perfeccionar este acto. Novena (IX- CLÁUSULA PENAL) En caso de violación a las estipulaciones de esta cesión, la parte culpable responderá con una multa o “cláusula penal” por la suma de … <pesos … ($…)/dólares de los Estados Unidos de América … (EUA$…)>, ante cada acto o hecho vulnerador, conservando (sin perder) igualmente la inocente, su derecho a rescindir y/o exigir una indemnización de daños y perjuicios, por los demás incumplimientos o desbaratamientos sufridos. Décima (X-CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS) Para cualesquiera Notificaciónes derivadas de este acto, las partes constituyen los domicilios contractuales especiales siguientes: a) el VENDEDOR en …; b) el COMPRADOR en …; donde tendrán eficacia todas las que se realizaren. Undécima (XI- COMPETENCIA JUDICIAL) Para el caso de litigio (proceso judicial contencioso) las partes se someterán exclusivamente a la jurisdicción de tribunales ordinarios de …, con competencia …, renunciando a cualesquier otros que pudiesen eventualmente corresponderles. Duodécima (XII- ASENTIMIENTO DEL CÓNYUGE) El cónyuge del VENDEDOR quien firma al pie da su asentimiento expreso a este acto. Decimotercia (XIII- FIRMAS Y RECEPCIÓN DE INSTRUMENTOS) Se firman … (…) juegos de ejemplares de igual tenor y a similar efecto de este contrato y de los … anexos, de igual tenor y a similar efecto, recibiendo el VENDEDOR … juegos de ejemplares y el COMPRADOR … Decimotercia (XIII- LUGAR Y FECHA) Celebrado en …(localidad: ciudad o pueblo, partido o departamento), a los … días del mes de … del año .. <<<NOTAS: 1- Ver “Limitaciones a pagos con efectos cancelatorios en efectivo (ley 25.345) y reajustes (ley 23.928)”. 2- Por imperio del art. 765 del CCyC, el deudor podría pagar los dólares por su equivalente en pesos al “cambio oficial”.>>>
